国家土地使用权补偿多吗?
土地中蕴含着巨大的经济价值,但是我国的土地所有权是属于国家所有,我国国民仅享有土地的使用权,土地使用权是有偿使用的,但是国家在一些情形下会将土地使用权收回,这样就会给土地使用权人带来相应的经济上损失,就要进行一定的经济补偿,但是土地使用权补偿多吗?有什么补偿标准,下文中我们为您解答。
一、土地使用权的概念
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
二、土地使用权补偿多吗?
根据《城市房地产管理法》第19条后段的规定,国家提前收回土地使用权的,应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止土地使用权出让合同,收回土地使用权,必然会给土地使用者造成损失,国家给予相应的补偿,符合合同法理。付给余期土地使用权补偿费提前收回使用权时,出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况,出让时的地价和收回时的地价等因素,与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说,要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。 即出让方与使用方协商,将另一快地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。交换时,双方商定收回的土地使用权的补偿费和换得的土地使用权的出让金进行结算。土地使用者通过交换得到土地使用权,应与出让方重新签订土地使用权出让合同,并办理登记手续。
土地使用权的补偿仅仅在符合一定标准的情形下才会发生,土地所蕴含的价值必然会使很多人依赖于土地使用权来创造出更大的经济利益,这是国家将土地使用权收回后必然要进行经济补偿的原因,因此在土地使用权补偿多吗这个问题上不能一概而论,必须要结合一定的标准才能够更加合理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·高空坠物砸车保险赔吗?
事实上,法律有规定,发生高空坠物砸坏车归于车损险的补偿规划,车主在向保险公司理赔之前要先证明自己的车辆投保了车损险,并且要当即寻找出汽车保险......
·QQ号与微信号是否可以当遗产继承?
QQ号与微信号是否可以当遗产继承?可以对QQ号与微信号的财产进行遗产继承处理,这些都是属于用户的个人财产,但对于社交账户、密码等数字信息,如个人聊......
·公司法人代表更换手续需要什么材料?
公司法人代表更换手续需要什么材料?一、公司法人代表更换手续需要什么材料?1、公司变更登记申请书2、股东会决议3、章程修正案4、对原法人的......
·非法储存枪支、弹药、爆炸物罪客体是什么?
非法储存枪支、弹药等对于社会公众是非常危险的行为,危害社会公共秩序,所以我们对非法储存枪支、弹药的概念要非常清楚。那么非法储存枪支、弹药、爆......
·起诉离婚怎样可以一次判离婚?
起诉离婚在实际的司法实践中法院很少在当事人第一次提起诉讼的时候法院就会判决离婚,但是也不是所有情形下需要当事人提起第二次诉讼。因此,就有人会......
·不拿抚养费探视权就没有吗?
不拿抚养费探视权就没有吗离婚不给抚养费探视权也还是有的。探视权是父母对孩子的法定权利,不能因为没有支付抚养费而被随便剥夺。可以以孩子的名义起......
·监护人的职责包括哪些方面
监护人的职责包括哪些方面1、供吃、穿、住、医疗等条件以保障未成年人得以生存和身体的健康;2、采取有效措施以保护未成年人的安全;3、对未成年人......
·对保护患者的知情同意权是怎样规定的?
对保护患者的知情同意权是怎样规定的?知情同意权患者在知情的基础上作出的同意,是患者自己决定权的重要体现。同意,在医患关系中发挥着两种不同的作用......
·监护权和抚养权的区别是什么
现如今,很多家庭的婚姻多多少少都会存在着问题,到最后心疼的却是孩子,然而,比较广泛受到您关注的话题就是孩子的监护权和抚养权,那么“监护权和抚......
·股权转让税费代扣代缴的相关规定
股权转让税费代扣代缴的相关规定一、哪些行为属于股权转让行为?《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》第三条规定了七类情形为股权转让行为:(1......
·证明婚内出轨的证据
1、电子邮件、聊天记录。对方与第三者之间往来的信件、邮件或者是聊天记录。这类婚外情证据一般很难被法院采信,因为当事人提供的此类证据很难保证是......