如何进行商品房合同更名
一、商品房合同可以更名吗?
在我国法律中,对更名的程序有着明确规定,首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。其次,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。结合上文,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。
二、怎么进行商品房合同更名?
商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种:找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。
三、购房合同更名费用是多少?
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。
进行商品房合同更名其实也不是那么容易的事情,毕竟这可能关系到房产所有权的变更,因此需要谨慎处理。具体在进行商品房合同更名的时候也是需要支付相应的费用,但具体要支付多少的费用,我国法律中并没有做出规定,要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、婚内与第三者生了孩子算重婚罪吗?
一、婚内与第三者生了孩子算重婚罪吗?若是出轨并生了孩子了,孩子在一定程度上可以充当“证据”,故在认定上有了一定的依据,但如果对方说是出轨生子,......
·交通肇事罪附带民事赔偿包括哪些
交通肇事的情况下,如果达到了一定程度的话,则就会构成《刑法》中规定的交通肇事罪。这种情况下肇事者需要承担的就不仅仅是民事赔偿责任了,还包括刑......
·假释缓刑考验期满后怎么处理?
一、假释缓刑考验期满后怎么处理?缓刑考验期满后不执行刑罚的算犯罪。犯罪是犯罪,处罚是处罚,这是两个概念的问题,不能混为一谈。缓刑是有期徒刑刑罚......
·校园高空坠物的内容是怎么样的?
校园高空坠物的内容是怎么样的?高空坠物,其实在很多地方都会发生,不管是正在施工的建筑工地,还是一些居民小区,亦或者是一些高层建筑,甚至还会......
·婚前土地补偿款离婚时能否分割?
离婚的话财产如何分割?离婚的话财产需要按照平等的原则来分割从立法目的解释来看,土地补偿款的实质是对失地农民今后的一种生活保障和主要依靠,不属于......
·违规制造枪支罪既遂的最新量刑标准是什么?
违规制造枪支罪既遂的最新量刑标准是什么?一、违规制造枪支罪既遂的最新量刑标准是什么?违规制造枪支罪既遂的最新量刑标准,是根据《刑法》第一......
·国家赔偿诉讼申诉的法律依据是什么
除非是刑事法庭作出的判决结果直接造成的冤假错案,被冤枉的犯人想要证明自己的清白并且申请国家赔偿的唯一的司法救济的途径就是申诉,而且申诉这事只......
·法律是否禁止土地使用权交换使用
法律是否禁止土地使用权交换使用一、法律是否禁止土地使用权交换使用?法律并不禁止土地使用权交换使用,国土局的土地交换权属登记流程:l、《土......
·离婚小孩判给女方男方不出抚养怎么办?
夫妻双方离婚时,若孩子的年龄在两周岁以下,一般会判处给女方,且若女方的经济能力比男方强,孩子也更愿意跟着母亲,那么,法院会将孩子的抚养权判处......
·刑事拘留后取保候审有哪些条件
刑事拘留后取保候审有哪些条件刑事拘留和取保候审同时与刑事强制措施,但是刑事拘留是限制犯罪嫌疑人人身自由的,而取保候审则可以暂时让犯罪嫌疑人不......