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该如何才能鉴别房地产中介

如今很多人买卖房屋、租赁房屋都是通过房产中介进行的,但有的房产中介却属于那种“黑中介”,在提供服务的过程中一些行为会损害到当事人的合法利益,若想要避免自身利益受到损害,选择正确的中介为自己提供服务的话,就要知道该如何才能鉴别房地产中介,下面我们就这个问题为你做详细解答。
  一、该如何才能鉴别房地产中介
  鉴别房地产中介机构的合法性1、要查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”,税务管理部门核发的“税务登记证”。2、要查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案,是否取得“房地产中介服务机构资质证书”,尽量选择具有品牌和规模的中介机构。3、要查验为您服务的经纪人是否取得房地产经纪人资格证书。4、查询房地产中介机构资质和经纪人的执业资格证书,可登录房屋管理政务网通过以下路径查询:政务公开——业务信息——在线查询。输入关键字,点击“中介服务机构资质”、“岗位证书”即可分别实现模糊查询。8、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。10、法律、法规禁止的其他行为。
  二、房地产中介哪些行为是国家明确禁止的?
  《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:1、捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益。5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。6、改变房屋内部结构分割出租。7、侵占、挪用房地产交易资金。首先肯定是要知道该中介机构设立是否符合法律规定,有没有相应的营业执照和经营范围,现如今很多私人小中介其实手续上面是不齐全的,而选择了这类中介的话,那自身的合法权益就有可能受到损害。要是你对此还有疑问的话,请直接来电咨询的在线律师。
  
  
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@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

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