借名购房可能产生哪些风险
一、借名购房可能产生哪些风险
1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房,即使签订了书面协议,但因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。4、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采取登记原则,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。5、即便登记人认可自己的“背房”身份,但如果其陷入诉讼,借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定,根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚,其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债,债权人申请保全,就会使房屋被查封。6、如果登记人将房屋转让给第三人,借名人的房子很可能打了水漂,再也要不回来。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下,从登记人手中买了房子,借名人就会面临丧失房屋的可能,最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。
二、怎样远离这种借名买房的风险呢?
(一)一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险,不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理,尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房;(二)如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,法官建议双方签订书面协议,以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房;最后,实际出资人应留存出资的相关证据,如银行转账记录、收据收条等。一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况,出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。由于借名购房的行为本身就是违法的,因而即使当事人之间签订了书面的协议,这样的协议也是不受法律保护的。至于借名购房可能产生哪些风险,我们已经在上文中作出了介绍。为避免这些风险给自身利益造成损失,建议各位购房者还是按照规定来进行购房,不要采取借名购房的措施。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·监视居住期间律师能否会见
监视居住期间律师能否会见一、监视居住期间律师能否会见?可以会见。根据《中华人民共和国律师法》第三十三条规定律师担任辩护人的,有权持律......
·一、没人受伤交通事故需要赔付误工费吗?
一、没人受伤交通事故需要赔付误工费吗?按照法律规定,交通事故无人员伤亡,不需赔偿误工费。法律依据:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用......
·刑事案件侦查、审查起诉、审理的期限规定
一、侦查阶段1、拘留(30日):(1)拘留期限为3日至7日。(2)对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,可以延长至30日。2、逮捕......
·如何才能安全购买动迁房?
如何才能安全购买动迁房?一、如何才能安全购买动迁房?动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比......
·离婚损害赔偿在哪些情形下法院不予支持
有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:重婚的;有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力的;虐待、遗弃家庭成员的。1、一方与他人婚外同居......
·聚众斗殴罪致人重伤,如何认定?
刑法明文规定,聚众斗殴的,对首要分子和积极参加者以聚众斗殴罪判处刑罚,但是,如果在斗殴过程中,不幸把他人打成重伤,这种行为又应该如何认定了?我......
·批捕之后羁押期限是多久?
一、批捕之后羁押期限是多久?(一)强制措施期限1、传唤、拘传持续时间不得超过12小时;2、拘留时间,一般不得超过14日,特殊情况最长37天;3、取......
·委托合同注意事项有哪些
委托合同注意事项有哪些?委托合同经常见于各种交易中,有些事项不方便本人亲自交易,于是委托他人进行该项工作。委托人通常会给予被委托人一定的报酬......
·交通事故刑事附带民事赔偿标准的内容有哪些?
交通事故刑事附带民事赔偿标准的内容有哪些?《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复......
·诉讼时效的中断和终止的区别是什么?
诉讼时效的中断和终止的区别是什么?一、诉讼时效的中断和终止的区别是什么?(1)发生诉讼时效中止的事由是由于当事人主观意志以外的情况,而发生诉......
·一、大学生公益岗可以随时辞职吗?
一、大学生公益岗可以随时辞职吗?公益岗也是签订了劳动合同的,不可以随时辞职,按照《劳动合同法》的规定,劳动者解除劳动合同,应当按照法律规定,......