逾期交房要怎么起诉开发商
一、逾期交房要怎么起诉开发商
《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的,您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任,要求开发商向您承担相应的责任。
若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼,应持以下材料至有管辖权的人民法院立案:
1、起诉主体身份证明文件;
2、起诉主体为自然人的,应提交如下身份证明文件:
自然人身份证复印件。
3、起诉主体为法人的,应提交如下身份证明文件:
(1)《法定代表人身份证明》;
(2)《营业执照副本》复印件;
(3)《组织机构代码证》复印件;
注意:上述材料应加盖法人公章。
4、起诉状;
5、相关证据材料;
6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。
二、怎样追究开发商延期交房的责任?
开发商应承担的违约责任如下:
1、继续履行交房的义务。
《合同法》第一百一十四条第三款规定:“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”
2、业主有权解除合同。
《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务,影响了购房人居住目的的目的,那么购房人就可以解除合同。
3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。
如双方约定了延期交房的违约金,则适用违约金条款。如就违约责任无规定,则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
这并不是一件简单的事情,因为诉讼是购房者启动的,那么在审理过程中就要实际提供相应的证据,对开发商逾期交房的行为进行举证,否则的话最终做出的判决,可能就会对购房者不利。而要是在这方面需要帮助的话,可以通过我们网站委托你所在地区的专业律师来帮助你。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、夫妻离婚隐瞒外债怎么办需要一起承担吗?
一、夫妻离婚隐瞒外债怎么办需要一起承担吗?根据《最高人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的具体意见》第17条规定:“夫妻为共同生活或为履行抚......
·劳动者签了工作合同能毁约吗
劳动者签了工作合同能毁约吗?签了工作合同是不能随便毁约的,根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定,以下两种情形,用人单位可与劳动者约定由劳动者......
·非法集资通缉人员应采取什么措施?
非法集资案件,一经受害人到公安机关报案,公安机关在进行审查后,判断符合立案标准的,应该立即进行立案侦查。在掌握犯罪事实后,会进行对犯罪嫌疑人......
·一、做兼职随时辞职可以吗?
一、做兼职随时辞职可以吗?当然可以,这本来就是兼职的一个特点。非全日制用工双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。终止用工,用人单位不......
·管辖权异议上诉程序有什么内容?
管辖权异议上诉程序有什么内容?管辖权异议就是当事人觉得受诉自己案件的法院对自己的案子没有管辖的权利,因此对此异议对上级人民法院提起上诉的意......
·投标有效期的起始计算时间怎么计算
投标有效期的起始计算时间怎么计算一、投标有效期的起始计算时间怎么计算投标有效期:是招标文件规定的投标文件有效期,从提交投标文件截止日起计......
·一、深圳交通事故残疾赔偿金标准是多少?
一、深圳交通事故残疾赔偿金标准是多少?深圳居民在交通事故中受伤致残的,可以拿到一笔伤残金。残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按......
·诈骗罪从犯的立案标准是什么?
诈骗罪从犯的立案标准是什么?诈骗罪从犯的立案标准是个人诈骗公私财物,数额在5000元至2万元以上的;从犯是相对于主犯而言的。认定从犯,要从犯罪分子在......
·信用卡欠款5万怎么办
信用卡欠款5万的处理方法:1、账单分期;2、最低还款:无手续费但不享受免息期。若逾期还款会产生滞纳金和利息,并会影响到个人信用。涉嫌进行信用卡诈......
·辩护人的权利有哪些,辩护人享有什么权利
通常在刑事诉讼中才会出现辩护人,只要是符合条件的人都是可以成为被告人的辩护人,因此不一定只能委托律师。实践中,作为辩护人也是有一定权利的,那......
·欠钱不还起诉他躲起来怎么办?
欠钱不还起诉他躲起来怎么办?一、欠钱不还起诉他躲起来怎么办?【1】建议尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了两年的诉讼时效,丧失胜诉权。【2】......