逾期交房要怎么起诉开发商
一、逾期交房要怎么起诉开发商
《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的,您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任,要求开发商向您承担相应的责任。
若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼,应持以下材料至有管辖权的人民法院立案:
1、起诉主体身份证明文件;
2、起诉主体为自然人的,应提交如下身份证明文件:
自然人身份证复印件。
3、起诉主体为法人的,应提交如下身份证明文件:
(1)《法定代表人身份证明》;
(2)《营业执照副本》复印件;
(3)《组织机构代码证》复印件;
注意:上述材料应加盖法人公章。
4、起诉状;
5、相关证据材料;
6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。
二、怎样追究开发商延期交房的责任?
开发商应承担的违约责任如下:
1、继续履行交房的义务。
《合同法》第一百一十四条第三款规定:“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”
2、业主有权解除合同。
《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务,影响了购房人居住目的的目的,那么购房人就可以解除合同。
3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。
如双方约定了延期交房的违约金,则适用违约金条款。如就违约责任无规定,则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
这并不是一件简单的事情,因为诉讼是购房者启动的,那么在审理过程中就要实际提供相应的证据,对开发商逾期交房的行为进行举证,否则的话最终做出的判决,可能就会对购房者不利。而要是在这方面需要帮助的话,可以通过我们网站委托你所在地区的专业律师来帮助你。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、劳动合同待核实是什么情况?
一、劳动合同待核实是什么情况?劳动合同待核查,是劳动合同需要通过当地劳动行政部门核查是否该单位已经进行劳动用工备案,其劳动合同是否经过备案或......
·政府征收企业员工赔偿标准是什么
依据我国相关法律的规定,企业因征收关门的,是属于劳动重大要素发生变更的情形,企业要对劳动者进行补偿,补偿一个月工资后可以解除劳动合同。根据《......
·对单位处罚多少需要听证?
对单位处罚多少需要听证?1、按照《行政处罚法》第四十二条规定,行政机关做出较大数额罚款等行政处罚决定前应当告知当事人听证权利,目前对“较大数额......
·劳动关系中员工主动离职有补偿款
劳动关系中员工主动离职有补偿款?员工主动离职公司是不需要支付补偿款的,《中华人民共和国劳动合同法》相关规定,劳动者离职应当提前三十日书面通知单......
·刑事审判时能否退补侦查?
一、刑事审判时能否退补侦查?刑事审判时也是可以退补侦查的,只要发现证据不足就可以退侦,但是必须要按照既定的流程进行,若是程序上都存在瑕疵,......
·用人单位无故解除劳动合同赔偿标准是多少
用人单位无故解除劳动合同赔偿标准是多少第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上......
·前夫判刑抚养权改判是否有可能
一、前夫判刑抚养权改判是否有可能?有可能,有下列情形之一的,人民法院应予支持变更抚养权:1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力......
·承揽合同具有哪些特征?
承揽合同具有哪些特征1.承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中,承揽人必须按照定作人的要求完成一定的工作,但定作人的目的不......
·影响工程质量的因素很多
影响工程质量的因素很多,归纳起来主要有以下方面:人、材料、机械、方法和环境,也就是大家常说的影响建筑工程质量的四因素。1.人的因素。笔者认为......
·企业年金方案的设计
企业年金方案是建立企业年金的用人单位依据国家有关法律法规和政策,通过合法程序制定的本单位企业年金实施计划和运行程序。企业年金方案的设计必须有......