北京私房院土地使用证可以买卖吗?
众所周知,在北京二环内的私房院土地是属于物质文化遗产,虽然土地的所有权归国家和集体所有,但是一直居住在私房院的居住是拥有北京私房院土地使用证。而且有相关规定是严禁私房院擅自转手买卖。下面,由我们为您做详细的介绍。
一、北京私房院土地使用证
土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的,如果你以后想把这处的房产给卖掉的话,买方都要求证件齐全,有的地方也是限制的。房产交易所要求两证具全才可以更名,但有的地方不要求:
1、私房土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。
2、私房土地使用证是您享有土地使用权的凭证,也就是说如果没有土地使用证的话,那么无法证明您是该土地的合法使用权人。土地使用权到期的,需要提前向土地管理部门续期,不续期的,由土地管理部门收回。
3、私房的土地证主要是对土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
二、私房没有土地证有什么影响
1、如果私房牵扯土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
2、私房土地证的土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
3、私房如果没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
4、没什么影响,现在的房子都划为区产权,房屋产权证和土地产权证二证和一的。不过现在还是有部分社区是市产权的(也就是土地性质是北京市为单位)的还是有单独的土地证。没关系,不影响交易。
三、私房是否需要办理土地证?
1、私房也需要办理土地证,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。
4、缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。
5、领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
四、土地证的办理程序
1、土地登记申请;
2、地籍调查;
3、权属审核;
4、注册登记;
5、核发或者更换、注销土地证书。
五、所需申报的材料
1、土地登记申请书;
2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效证明文件);
3、图件(征用土地图件,有关地籍证明);
4、单位法定代表人证明,个人身份证明或户籍证明,委托代理人申请登记的,应提交授权委托书和代理人资格证明;
5、地上附着物权属证明;
6、需提交的其他有关材料。
六、土地登记发证的办理期限:
材料齐全,经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的:初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
通过文章的介绍,北京私房院土地使用证即使证件全部齐全,也不一定能够买卖,特别是争对二环内受国家保护的私房院是严禁买卖的。而在没有限制的地区则只需要卖方和买房的证件齐全也是可以进行买卖的。办理过户手续需要到有关部门单位带齐申报材料并递交。待审核通过后才可以交易。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·商家偷税漏税处罚标准2023是怎样的?
商家偷税漏税处罚标准是怎样的?商家偷税漏税的处罚需要结合逃税占实际需要缴纳税额的比例才能确定,具体的处罚情形如下:1、《刑法》第三十一条单位犯......
·变更抚养权执行时间是多久
众所周知,夫妻离婚时即使孩子被判给一方抚养,后期另一方依然可以提起诉讼要求变更孩子的抚养权,但是很多人都不知道诉讼结束之后,变更抚养权执行时......
·信用卡降额一下子还不上怎么办
信用卡降额一下子还不上怎么办?1、使用最低还款额功能。每家银行都会个有最低还款额功能,只要还上这最低还款额,银行不会收取滞纳金,也不会影响个人......
·新员工入职要签多久的合同比较合适
按照我国劳动法的相关规定,用人单位在员工入职后一个月内需要签订劳动合同,对于劳动合同的期限不同的公司做出的选择有所不同。有的公司一年一签,有......
·盗墓能人被判刑多少年?
盗墓能人被判刑多少年?涉嫌盗掘古墓葬罪,一般判处三年以上有期徒刑,情节较轻的,判处三年以下。具体需要结合案件情况考虑盗窃次数、墓葬的价价值、以......
·2023年1克冰毒怎么处罚
吸毒贩毒,对家庭、对社会的危害都是非常大的。因此在我国是绝对不允许公民吸毒的,所以关于毒品,缉毒公安一直在通过各种各样的手段从根本上铲除毒品......
·交通肇事罪逃逸致一人死亡是怎样处罚的?
交通肇事罪逃逸致一人死亡怎样处罚(一)行为人将人撞伤以后逃逸,致被害人死亡的案件应根据行为人不同的罪过形式予以定罪处罚。1、对于行为人交......
·夫妻感情不和怎么离婚 协议离婚程序有哪些
我们发现大多数夫妻都是因为感情不和而导致最终离婚,然而离婚与结婚不同,结婚只有一种方式,但离婚我国却规定了两种不同的方式。那现实生活中夫妻感......
·借条格式范本有效要注意哪些问题?
借条格式范本有效要注意哪些问题?在日常生活中,向他人借款是一种十分常见的行为。一般来说,借款方会向出借方出具一份借条,如果到期之后该借款仍未......