史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买二手商品房有房产证没有土地使用证

买二手商品房有房产证没有土地使用证人们都知道,购买房子需要获得房产证才能证明房子的归属关系,房产证是房子所有者证明房子归属的证明文件。但是,购买房子除了要办理房产证还要办理地产证吗?这需要引起人们的注意,买二手商品房有房产证没有土地使用证吗?要了解相关解答请看下文。
  一、房产证“署名”
  这是一个经济命题,也是一个感情命题。现在一说到新婚买房,大部分小夫妻心心念念的是“房产证上写下双方的名字”。感觉这就决定了房子的归属权,但是,天真!房产证上有你的名字房子就是你的了?房产证“署名”这是一个经济命题,也是一个感情命题。现在一说到新婚买房,大部分小夫妻心心念念的是“房产证上写下双方的名字”。感觉这就决定了房子的归属权,但是,天真!房产证上有你的名字房子就是你的了?
  二、房产证上没你的名字 也有你的份
  
  换句话说,当房产证与不动产登记簿两者记载不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。不动产登记簿有名字就好,房产证上的名字没那么重要!
  如果,买房双方都花了钱,在不动产登记簿上写了名字才行,所以,准婚族们一定要注意!房产证上署名越多,缴纳的税款也越多。仅说的是婚前结婚,如果婚后买房的话,不论房产证写了几个人的名字,房子都是属于夫妻共同财产的!所以如果结婚了,就没必要争执房产证上到底写几个名字了。另外,父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,不用为争署名。其实,房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多!其实,房产证上写谁不重要,重要是夫妻恩爱白头偕老。
  三、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更房子有房产证没有土地使用证吗记事。⑤附图以及证书的编号等。综上所述,我们能够基本了解买二手商品房有房产证没有土地使用证吗这个问题。购买房子不但要获得房产证,最好也要有地产证才能更加明确房子的归属问题,更加明确权利关系在以后出售房子的时候也才能避免不必要的麻烦,上述文章希望对有需要的人有所帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·重婚案件的受案管辖地是如何确定的?
      重婚案件的受案管辖地是如何确定的?一、重婚案件的受案管辖地是如何确定的?审判管辖包括级别管辖、地区管辖和专门管辖。重婚案件作为自诉案件应......


·一方突发精神病可以离婚吗
      一方突发精神病可以离婚吗根据我国法律规定,精神病是可以离婚的,婚姻法规定婚姻自由,精神病人也不例外,他们的婚姻也是自由的,结婚。离婚都自由。......


·企业防止专利法专利权灭失途径有哪些?
      企业防止专利法专利权灭失途径有哪些?首先,企业应依据《专利法》的相关规定,及时申请并取得专利权。企业应特别重视专利权的申请。当企业在开发新产......


·名誉权的基本内容是什么
      名誉权的基本内容是什么就总体上而言,名誉权的内容包括两个方面:1.权利人有权维护其名誉,要求他人对其进行公正客观的评价,使其在社会中获得应有的......


·分居协议书的性质和写法是怎样的
      在夫妻双方因为感情或其他问题需要分居,但是由于某些原因暂时无法离婚的情况下,会通过签订分居协议书的方式进行分居,以便以后在离婚纠纷中可以作为......


·驾驶报废车上路怎么处罚?
      驾驶报废车上路怎么处罚开报废车辆上路被抓会对驾驶员进行200元以上2000元以下罚款,吊销驾驶证,并对报废车辆进行收缴处罚。根据《中华人民共和国道路......


·企业的版权能当商标使用么?
      企业的版权能当商标使用么?企业的版权不能当商标使用,因为版权与商标的差异还是比较大的,企业的版权和商标的区别主要如下:1、企业版权和商标权的申......


·分立后的企业债务怎么承担
      分立后的企业债务怎么承担一、分立后的企业债务怎么承担(一)公司与债权人没有特别约定公司与债权人没有特别约定,债务由分立后的公司承担连带责......


·员工工伤赔偿协议书范本
      在工作中最应该避免的就是安全事故,每个公司都会三令五申防止安全事故的发生,然而当员工在工作中受伤后,公司出于道义或法律都应进行相应的工伤赔偿......


·一、交通事故对方全责怎么赔偿?
      一、交通事故对方全责怎么赔偿?交通事故对方全责则承担全部赔偿责任,保险公司在限额先行赔偿,不够部分由肇事者承担。可以要求的主要赔偿项目及标......


·非法集资一般特征包括哪些?
      在现实生活中,由于某特定主体实施非法集资行为而受到受到侵害的现象是比较常见的,这也是由于被害者不了解非法集资一般特征包括哪些所造成的。在受害......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询