史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买土地使用证用途商住的房子好吗

买土地使用证用途商住的房子好吗
  随着房地产市场的发展和成熟,国家也适时的推出了商住两用的土地类型,商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽。在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等。那么买土地使用证用途商住的房子好吗?
  
  一、商住两用房出售成本高
  
  1、买房契税高
  
  据了解,“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同,配套设施不同,容积率及绿化、公共设施面积不同,安全级别不同,物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如,商住两用房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此,专业人士提醒:从投资置业的角度看,投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
  
  2、首付比例、贷款成本高
  
  商住两用房不限购,也不受房贷限制,但不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付比较高,50%左右,且不能申请公积金贷款,贷款利率为普通住宅的1.1倍。
  
  3、房子质量一般
  
  某商住两用房业主表示,“这样的房屋格局好,LOFT户型,很受年轻人青睐,花1万多元就可以把房子分成上下两层,上面住人,下面活动、休闲等,非常方便。买30平方米相当于买60平方米,很划算。”但该业主同时也表示,房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住两用的房子,但是感觉房屋质量并不是很好,而且也不怎么划算。”
  
  二、商住两用房生活成本高
  
  1、商业用水用电
  
  商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。
  
  2、无法签入户口,没有学区划分
  
  商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定,非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说不会被强制配套幼儿园、学校,医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
  
  3、存在安全隐患
  
  目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计,一梯往往容纳很多住户,出入也很不方便,安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚,有的反映光污染问题,很多商家晚上开的霓虹灯、广告牌、射灯等很扰民。这些都是置业者必须要考虑的问题。
  
  4、隐性成本高
  
  商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
  
  综上所述,我们对于买土地使用证用途商住的房子好吗心里应该有了十分明确的答案。总的来说,商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高,而随着供应过剩的情况,且租房人也会相应考虑租房成本,利润也并不如人意,提醒在购买的时候还是要慎重理性选择。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·骨粉司法鉴定的时间一般是多久
      一、骨粉司法鉴定的时间一般是多久?司法鉴定从受理之日起一般应当在15日内出具司法鉴定文书。如确需延长的,经向委托人说明理由,可延长至30日。复杂......


·两个人分居两年可以自动离婚吗?
      两个人分居两年可以自动离婚吗?分居两年不能自动离婚,离婚的方法只有两个,一个是诉讼离婚或者是协议离婚,诉讼离婚中,两个人要是分居两年,并且有证......


·离婚怎么能保住财产安全?
      离婚怎么能保住财产安全?我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制,它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低,离婚时一般均等分割夫妻......


·饮酒酒驾要怎样处理
      饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月,饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分,处以15日以下拘留,并且5年内不得重新获得......


·计算法定加班工资的天数与实际加班天数不一致怎么办
      计算法定加班工资的天数与实际加班天数不一致怎么办?可以和公司协商,如果公司拖欠加班工资的话,可以到劳动局投诉,根据《中华人民共和国劳动合同法》......


·申请国家赔偿委托书应该怎么写?
      随着老百姓法律意识的增加,近年来要求国家赔偿的案例越来越多。当事人不便亲自处理时,可以委托他人代理申请国家赔偿事项,通常来说,代理人往往是律......


·下班之后出的安全事故算不算工伤?
      下班之后出的安全事故算不算工伤?工伤认定对受伤员工来说至关重要,毕竟只有认定工伤后才会有相应的补偿待遇。如果不能被认定为工伤或工亡,也就意味着......


·面部轻伤鉴定标准有哪些相关规定
      一、面部轻伤鉴定标准相关规定:面部、耳廓损伤轻伤一级a)面部单个创口或者瘢痕长度6.0cm以上;多个创口或者瘢痕长度累计10.0cm以上。b)面部块......


·购买商品房的付款方式是什么?
      购买商品房的付款方式是什么根据《民法典》的有关规定,付款方式作为合同的重要组成部分,由双方协商确定。因此,《商品房买卖合同》列出了几种付款......


·非法集资是投资吗?众筹和非法集资有区别吗?
      在好的理财公司投资,可能让你身价倍翻;相反,如果投资不慎误入非法集资,也有可能让你血本无归,更甚至犯法。理财公司都会有自己的一套行规来进行集资......


·行政拘留延期执行法条是什么?
      在所有的行政处罚种类中,行政拘留是最严厉的一种,像年轻人打架斗殴,派出所处理的时候,会对主要责任人作出行政拘留的决定。一般来说,拘留在十五日......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询