上海二套房的首付比例是多少?
一、 上海市二套房贷款新政策及首付比例
(1)二套房贷款政策
十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。二套房认定标准理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策,这里就不详加说明了,具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。
(2)买二套房如何享受首套房贷政策
1、把首套房贷款还清适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。2、卖了首套房适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
(3)“二套房变首套房”有什么好处
最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍),则相应的利息为1019264.23元,两者相差266148.67元。以上是由律师网小篇为您整理的上海二套房的首付比例关内容总结,在此问题上能看出,上海二套房变首套政策的好处其实不少,就贷款的基准利率首套和二套相差已经很大了,这也是二套房政策的好处之一。更多相关内容可以随时咨询律师网站。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、买卖不破租赁怎么赔损失租房?
一、买卖不破租赁怎么赔损失租房?买卖不破租赁赔损失租房可以通过双方在租赁合同当中约定的具体违约金来进行赔偿,当租期未届满时,原房东若将房屋转......
·欠钱不还老婆有门市怎么办?
欠钱不还老婆有门市怎么办?欠钱不还老婆有门市可以直接要求将每月的盈利作为债务来偿还,一般不还钱的处理方式如下:1、欠钱没能力偿还的处理方式是,......
·逃税罪的犯罪构成要件具体?
逃税罪的犯罪构成要件具体有哪些一、逃税罪的犯罪构成要件具体有哪些(一)逃税罪的主体要件逃税罪主体是特殊主体,即依法负有纳税义务的纳税人和......
·著作权的取得的主要方式有哪些?
著作权的取得的主要方式有哪些一、著作权的取得的主要方式有哪些著作权的取得亦即著作权的产生,指作者因其创作作品而取得著作权保护,享有著作人......
·离婚后子女各一个抚养费怎么算?
夫妻双方办理离婚手续后,孩子的抚养权就也有了归属,一些家庭有两个子女,夫妻双方会协商离婚后一方抚养一个。而按照法律规定,没有拿到子女抚养权的......
·不属于工伤的待遇有哪些情况
不属于工伤的待遇有哪些情况根据《工伤保险条例》第十六条规定职工符合本条例第十四条、第十五条的规定,但是有下列情形之一的,不得认定为工伤或者视......
·申请鉴定工伤流程是什么
申请鉴定工伤流程是什么1、因工伤残职工在医疗终结后应携带资料到当地社保机构申请评定;2、鉴定者携带医疗机构出具的伤、病、残诊断证明,如:病历、出......
·挪用公款罪归个人使用的情形有哪些
国家机关工作人员挪用公款的行为和贪污的行为,之所以最终构成的罪名不同,主要还是因为行为人主观心态的不同,其中挪用公款里面是没有非法占有的目的......
·自首的认定司法解释是什么?
自首的认定司法解释是什么?根据刑法规定,关于自首的定义,《刑法》第67条第1款已作明确规定:“犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。”......