房屋产权年限如何计算,注意事项有哪些?
怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关查询内容。注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房,所以就少了二手房这部分环节,因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限为:70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
注意事项:
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。不同这里的产权指的是具备完全产权的房产,如普通住宅类商品房,商业商品房。而一些小产权,不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算,也不能计算。另外:经济适用房用地属于划拨形式,无土地使用年限。我们在进行计算房屋产权的时候,是有一定的技巧和注意事项的。对于房屋产权年限如何计算这个问题来说,我们在进行计算的时候,40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的,另外,在进行计算之前,我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·名誉权侵权认定标准是什么
名誉权侵权认定标准是什么?(一)必须有损害事实的存在。(二)行为具有违法性。(三)违法行为与损害事实之间有因果关系。(四)行为人有过错。?二、侵犯名誉......
·一、同居分割财产法律适用是什么?
一、同居分割财产法律适用是什么?最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)第一条规定:“当事人起诉请求......
·民间借贷能先扣利息吗 借贷是否能事先扣利息
借款先扣利息是不少借款人为维护自己的利益而会去做的事。那么,从法律的角度看,民间借贷能事先扣除利息吗?我们知道,在民间借贷中,除了事先扣除利息......
·债权人申请破产的条件包含什么
法律没有具体要求。申请破产只要符合规定就能申请,债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人......
·证人出庭作证申请提交的时间
证人出庭作证申请提交的时间当事人向法庭申请证人出庭作证的时间要求不再适用《民诉证据规则》规定的“举证期限届满前十日”,而变为“举证期限届满前......
·田地是不是夫妻共同财产?
田地是不是夫妻共同财产?一、田地是不是夫妻共同财产?1、土地是国有或者集体所有,不属于个人财产,也不是不是夫妻共同财产。2、共同财产的范围......
·遗嘱公证需要的资料有哪些?
遗嘱公证需要的资料有哪些?申办遗嘱公证时,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料:1、居民身份证或者其他身份证件;2、遗嘱涉及的不动产、......
·对于夫妻债务担保人是谁?
对于夫妻债务担保人是谁?一、对于夫妻债务担保人是谁?一方作为债务人,另一方可以作为夫妻债务担保人,夫妻共同债务是为满足夫妻共同生活需要所负......
·法律规定盗窃一万元要判几年
一、盗窃一万元要判几年依据我国相关司法解释的规定,盗窃金额达到一万的,是属于数额较大的情形,可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。《中华人民共......
·合同签完再毁约怎么处理
合同签完再毁约怎么处理1、求对方继续履行合同继续履行合同是《民法典》规定的违约责任,是违约方必须承担的法律义务,同样也是非违约方享有的法定权利......