房屋产权年限如何计算,注意事项有哪些?
怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关查询内容。注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房,所以就少了二手房这部分环节,因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限为:70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
注意事项:
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。不同这里的产权指的是具备完全产权的房产,如普通住宅类商品房,商业商品房。而一些小产权,不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算,也不能计算。另外:经济适用房用地属于划拨形式,无土地使用年限。我们在进行计算房屋产权的时候,是有一定的技巧和注意事项的。对于房屋产权年限如何计算这个问题来说,我们在进行计算的时候,40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的,另外,在进行计算之前,我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·涉嫌伪造企业债券罪会判得重吗
涉嫌伪造企业债券罪会判得重吗?伪造企业债券罪判得重不重取决于犯罪情节,犯罪情节严重的,判刑标准是三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万......
·羁押和劳动教养的区别是什么?
羁押和劳动教养的区别是什么?1、羁押和劳动教养的区别主要是前者为刑事处罚后者是行政处罚,对需要收容劳动教养的人,由民政、公安部门,所在机关、团......
·离职后还能劳动仲裁吗
离职之后是可以进行劳动仲裁的,根据《劳动合同法》规定,只有在劳动者违约提前解除劳动合同的,才需要缴纳培训费,被公司辞退属于公司方违约提前解除......
·长沙社会抚养费征收标准是如何规定的?
一、长沙社会抚养费最新标准(一)征收标准1、提前生育(含婚前生育、未满生育间隔期生育、符合再生育条件未经审批生育子女的),按当事人双方上年收入......
·发现漏罪还能判缓刑吗?
我们都能够知道,关于我们国家的一些刑法处罚的界限规定,那么今天我们就一起来探讨一下发现漏罪还能判缓刑吗?根据我们国家的法律规定来看,如果漏罪......
·危险驾驶罪是过失犯罪吗?
驾驶本身就是一件危险的事情,很多司机也会在驾驶中遇到各种各样的问题,出现了许多的意外等等。有些司机就因为自己的行为而构成了危险驾驶罪,会受到......
·交通肇事逃逸肇事车辆扣吗
一、交通肇事逃逸肇事车辆扣吗依据我国相关交通法律法规的规定,造成交通肇事后逃逸的,公安机关发现逃逸车辆的,可以对车辆进行扣留。《道路交......
·不满领导批评故意毁坏单位财物罪怎么判刑?
不满领导批评故意毁坏单位财物罪怎么判刑?故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物,......
·一、儿女的钱算夫妻共同财产吗?
一、儿女的钱算夫妻共同财产吗?不算,夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死......
·周口抚养费的给付标准是什么?
抚养费是我国法律规定的维护离婚夫妻子女生活成长所需的必要费用,给付具有强制性。但是随着经济社会发展,相关给付标准也会变化。对于周口来说也是如......