史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一般情况下的征地补偿怎么算?

一般情况下的征地补偿怎么算?
  
  无论是改建还是拆迁其中都离不开对所属征地的补偿,而在补偿的过程中如果拆迁方与土地持有者各执一词对补偿数额不满意很可能就会造成矛盾的发生,所以一般的征地补偿都是有标准的的,那么征地补偿怎么算呢?我们马上为您介绍相关的内容。
  
  一、一般情况下的征地补偿怎么算?
  
  (一)土地补偿计算公式
  
  1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数
  
  2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
  
  (二)青苗补偿费计算公式
  
  青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,如果是播种不久或投入较少,也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。 计算公式:青苗补偿费=年产值÷耕种季数
  
  (三)安置人数计算公式
  
  征地时,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。 需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
  
  (四)大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式
  
  大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的,由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。 土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16。
  
  二、征地补偿方式有哪几种?
  
  (一)货币补偿
  
  货币补偿作为主要方式。其原因:
  
  1、货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
  
  2、货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;
  
  3、避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
  
  4、更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
  
  5、《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
  
  (二)产权调换
  
  产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。
  
  产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
  
  那么,征地补偿怎么算呢?一般的情况下如果没有特殊的规定都是,土地补偿费中是包括土地补偿费以及安置补助费和青苗补偿费等等,而土地补偿费的计算方式是被征地的亩数乘以年产值再乘以补偿倍数。之余安置补助费则是按照需要安置的人数来进行计算的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·法律援助代写遗嘱收费吗
      法律援助代写遗嘱收费吗律师代书遗嘱收费没有具体的标准,被继承人可以与律师协商费用问题,要依据律师事务所所在地的收费水平而定,一般收纳的区间在......


·现行刑法对寻衅滋事罪立案是怎么规定的?
      现行刑法对寻衅滋事罪立案是怎么规定的?一、现行刑法对寻衅滋事罪立案是怎么规定的?寻衅滋事罪立案规定具体如下:1、《刑法》第二百九十三条......


·我国的司法鉴定程序是指什么
      相信很多人在电视上法制频道或者网络上都听说过“司法鉴定”这一概念,想必您对于司法鉴定不会很陌生。其实司法鉴定在我国的司法活动中发挥了着越来越......


·一、委派劳动关系的处理是怎样的?
      一、委派劳动关系的处理是怎样的?我国有关法律没有就委派人员的劳动关系管理作出具体规定.根据目前的劳动关系管理实践,委派人员劳动关系存在几种模式......


·一、工伤待遇的相关规定是什么?
      一、工伤待遇的相关规定是什么?(1)职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇;(2)职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂......


·职务作品版权协议的内容是什么?
      职务作品版权协议的内容是什么?职务作品版权协议作品名称:作品名称:作品类型:创作人:著作权人:现因欲申请上述作品版权自愿登记,特对上述作品的......


·经过重审的案子还可以上诉吗
      经过重审的案子还可以上诉吗我国《刑事诉讼法》规定:刑事案件上诉,若该案件在重审发回之前,原审是第一审的,应按一审程序审理,重审后作出的判决裁......


·间接证据事实推定可以定案么?如何应用?
      间接证据事实推定可以定案么?如何应用?证据是法院审理案件时最重要凭证,在有的刑事案件中,由于缺乏人证物证,没有直接证据,法院对犯罪嫌疑人一时......


·医疗事故技术鉴定委员会的组成成员有哪些?
      医疗事故技术鉴定委员会的组成成员有哪些?医患双方在卫生行政部门或人民法院的主持下,从鉴定委员会名册中选择相等人数的委员,一般不超过2~4人为......


·根据我国法律的规定监视居住后无罪吗?
      一、根据我国法律的规定监视居住后无罪吗?监视居住只是在刑事诉讼中对犯罪嫌疑人、被告人采取的强制措施的一种,强制措施,是指公安机关、人民检察院......


·申请专利库费用是多少?
      申请专利库费用是多少?无论任何类型专利的申请,缴纳官费都是申请人必须要做的事,从发明人提交申请的那天起,或是接收到受理通知书的半个月内,便需要......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询