国有土地使用权的转让的条件是什么
土地分国有土地和集体土地两种类型,国有的转让也是经常发生的,国有土地使用权的转让使得国有土地的使用权发生了变更,国有土地使用权的转让方式也不是单一的,可以根据不同的需要,选择合适的转让方式。转让意味着使用权发生变更,必须明确转让方式和土地使用范围,但是具体该如何转让,可以到本文详细了解。
一、国有土地使用权的转让的条件
除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开[2]发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。
二、国有土地使用权出让与转让区别
(一)主体不同
出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同
根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
(三)转移条件与程序不同
出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
(四)交易市场不同
出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
三、国有土地使用权的使用年限
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定:
居住用地七十年;
工业用地五十年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
商业、旅游、娱乐用地四十年;
综合或者其他用地五十年。
土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申请续期。
取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
国有土地的所有权和土地使用权都是属于国家,除了要考虑常规的转让问题,还要确定土地的使用范围,确保土地资源得到高效的利用。国有土地的转让过程是十分严格的,如有需要,必须按照要求准备材料,完成土地使用权转让。如果对于转让过程还有疑问,可以咨询在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·民事案件再审原判决中止执行的法律依据是什么?
民事案件再审原判决中止执行的法律依据是什么一、民事案件再审原判决中止执行的法律依据是什么?民事案件再审原判决中止执行的法律依据是《中华人民......
·企业不开票偷税漏税的刑事责任是什么?
企业不开票偷税漏税的刑事责任是什么?一、企业不开票偷税漏税的刑事责任是什么?1、逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以......
·合同诈骗罪的构成条件包括哪些
刑法中规定的刑事犯罪构成条件包括四方面的内容,即主体、客体、主观方面以及客观方面。不同的犯罪,在这四方面的内容是不太一样的。今天,我们具体来......
·个人申请专利要多少钱?
个人申请专利要多少钱?1、如果申请实用新型专利或外观设计专利,而且是以个人的名义申请,需要申请费,授权登记费,这不包括你的纸张费、交通费和邮......
·医疗纠纷处理流程是怎样的
医疗纠纷处理流程是怎样的,该如何做在当今医患关系十分紧张的社会,如果不幸发生了医疗纠纷,患者应该怎样做才能够正确的维护自己的权益,你知道医疗纠......
·关于办理醉酒驾驶机动车的意见主要规定了什么?
最高法关于办理醉酒驾驶机动车的意见为保障法律的正确、统一实施,依法惩处醉酒驾驶机动车犯罪,维护公共安全和人民群众生命财产安全,根据刑法、刑事......
·幼儿园摔伤家长误工费的依据是什么?
幼儿园摔伤家长误工费的依据是什么?对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构,未尽职责范围内的相关义务致使未成年人......
·最新委托股权投资协议模板
最新委托股权投资协议模板委托投资是委托人将自己的资金存进信托机构,并且指定联营或者投资单位,让信托机构投资的行为。在委托投资之前,委托人和......
·变更抚养权的法定条件
变更抚养权的法定条件夫妻离婚后的任何时间内,一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化,均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双......
·撤销劳动仲裁适用的审判程序是什么?
撤销劳动仲裁适用的审判程序是什么?一、撤销劳动仲裁适用的审判程序是什么?撤销劳动仲裁适用的审判程序应当适用民事诉讼法规定的第一审普通程序......