国有土地使用证变更费用是多少
现在,随着经济发展的速度的加快,土地使用权变更的速度也加快了。过户也属于国有土地土地使用证变更的一种。不管是转让二手房还是只是转让土地使用证,都会涉及到土地证变更的问题。土地使用证的变更需要经过法定程序的,也是需要交费的。那么国有土地使用证变更费用是多少?
一、国有土地使用证变更程序
当然根据实际的土地出让方式分为两种情况:
划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
1、土地登记申请书;
2、建设用地审批表;
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;
4、国有土地使用证;
5、申请人的身份证明。
出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
1、土地登记申请书;
2、国有土地使用证;
3、国有土地使用权转让合同;
4、申请人的房屋权;
5、转让双方申请人的身份证明。
二、过户土地使用证要钱吗?
过户土地使用证是需要付钱的。另外,您需要注意的是,有房产证,没土地证,不可以办理过户。因为办理不动产产权转移,必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户,拆迁时即不能证明该房屋属于你所有,到时很容易发生产权纠纷。
同样,划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证,当场即可办理,登记费用为0.5元/平方米。
若是划拨土地,则需要原房主到场,先将土地证到原房主名下,再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金,事先需将要件上交给评估部门进行评估,费用标准由土地评估部门确定。
1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
综上所述,国有土地使用证变更费用我们已经为您详细介绍过了。国有土地使用证的变更费用在每个地方都是不同的,要根据当地的费用收取。一般情况下登记费用是在0.5元每平方米左右。如果土地是划拨性质的,还应该收取土地出让件,您应该知道土地出让的性质。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·在夫妻离婚后不让探望孩子怎么办
在夫妻离婚后不让探望孩子怎么办首先需要父母双方进行协商。毕竟,父母都应当为孩子的幸福着想,离婚不让见孩子、不让探望孩子可能会导致孩子缺乏父爱......
·私募基金是以什么形式存在?
私募基金是以什么形式存在?一、什么是私募基金私募基金是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金是向社会大众公开募集的资金。人们平......
·物权法遗失物加工有何规定?
物权法遗失物加工有何规定?当我们在外面粗心大意丢下自己的东西后被别人捡走时,这样东西就被称作遗失物了,如果这个遗失物是个比较贵重的物品的话,......
·强迫卖淫罪
一、概念及其构成强迫卖淫罪,是指以暴力、胁迫或者其他手段,迫使他人卖淫的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是他人的人身权利和性的不可侵犯的......
·司法鉴定结果与再次鉴定结果不一样该怎么办
司法鉴定作为我国的权威鉴定方式,所出示的鉴定结果往往能左右最终的宣判,但是对与同一起问题,再进行多次司法鉴定后,其结果可能会出现偏差。那么司......
·分公司对外签署合同未经授权是否有效
分公司对外签署合同未经授权是否有效?1、分公司对外签署合同未经授权一般是有效的,但分公司自身不具备独立的法人资格,在未经公司授权的情况下对外签......
·主体不同:(一)劳动合同主体具有特定性
主体不同:(一)劳动合同主体具有特定性。劳动合同的一方必须是具有劳动权利能力和劳动行为能力的自然人,另一方必须是法人等用人单位;(二)劳务合同的主......
·法律支持事实婚姻的规定是什么?
法律支持事实婚姻的规定是什么?法律支持事实婚姻的规定是根据最近所颁布的申论婚姻法若干解释问题二当中规定的在1994年实施的婚姻登记条例颁布之前事实......
·两杯白酒是醉驾还是酒驾
两杯白酒是醉驾还是酒驾根据身体内酒精含量,血液中酒精含量<20mg/100ml,不构成饮酒驾车行为(不违法);血液中酒精含量≥20mg/100ml,为酒后驾驶;血......
·一、工伤一次性赔偿标准是什么?
一、工伤一次性赔偿标准是什么工伤一次性赔偿标准是6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。二、工伤工伤亦称“公伤”、“因工负伤”。职工在生产劳动或......