昆明 房屋买卖合同备案手续怎么办理?
一、昆明 房屋买卖合同备案手续怎么办?
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
5、买受人身份证明复印件
二、房屋买卖合同备案的法律依据有哪些?
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
3、《城市商品房预售管理办法》第十条:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
三、签订房屋买卖合同应注意的事项有哪些?
1、仔细阅读合同
签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、要掌握开发商的基本情况
签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、合同文本是否规范
应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押
购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。
按照要求,房地产开发商在和购房者签署房屋买卖合同,联机签约三十日内,要办理房屋买卖合同备案手续。对于昆明房地产开发商而言,昆明 房屋买卖合同备案要到当地的房管局办理,需要携带商品房预售合同、企业三证和购房者的身份证复印件等资料。办好备案手续后,购房者就可以登陆昆明市房管局网站进行查询了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·刑诉法酌定不起诉规定符合什么条件
刑诉法酌定不起诉规定符合什么条件《刑事诉讼法》第177条第2款规定:对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作......
·两车追尾误工赔偿的可能性有多大情况不一定
两车追尾误工赔偿的可能性有多大情况不一定。当对方为运营车辆且已经出示务工证明的情况下需要赔偿车辆误工费。(一)误工费的概念误工费,是指道路交通......
·协议离婚能够委托他人办理吗
生活中,很多事情其实都是可以委托他人代为办理的,比如签订合同等等。但对于一些关系到当事人人身的事情,通常是不允许委托他人代为办理的。那实践中......
·合同违约赔偿金的范围是什么
合同违约赔偿金的范围是什么合同当事人要是在合同履行过程中有违约行为的话,那么就要对守约方承担相应的违约责任,而一般情况下这个合同违约责任都是......
·房屋质量维权书的内容如何?
房屋质量维权书的内容如何?1、房屋质量问题向哪个职能部门投诉首先看房屋质量保修期有没有过,要是没过,房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房......
·结婚一个月离婚财产如何分?
结婚一个月离婚财产如何分??夫妻离婚财产分配,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《民法典》第一千零六十二条到第一千零六十五......
·暴力犯罪如何辩护?
暴力犯罪如何辩护?一、暴力犯罪如何辩护?1、现场勘查笔录:提取凶器等物证、书证的名称、位置、数量;现场照片。2、其他(非现场目击)证人的证词......
·债务转移的法律后果包括什么
债务转移的法律后果包括什么1、第三人取得债务人的法律地位。免责的债务承担有效成立后,第三人取代原债务人,成为新债务人;原债务人脱离债的关系,由......
·抢司机方向盘被判三年可以缓刑吗?
抢司机方向盘被判三年可以缓刑吗?可以;缓刑适用于3年以下有期徒刑(数罪并罚时决定执行的有期徒刑刑期到中期的情况下,若其中一罪有判处缓刑的量刑,......
·父母犯遗弃罪现在判刑吗?
我国每年发生大量的婴儿被遗弃的事件,其中不少婴儿都患有严重的疾病。本来父母对子女是有抚养义务的,这是基本道德,也是法律上的义务。虽然遗弃的对......
·起诉离婚要具备哪些条件
起诉离婚要具备哪些条件根据我国相关法律规定,起诉离婚的条件包括:1、当事人双方领有结婚证。2、起诉离婚的提起,必须是婚姻关系的一方当事人......