海南房子土地使用权是多久?
一、海南房子土地使用权是多久?
房屋的土地使用年限,住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。 按国内的制度规定,土地是国家所有,企业及个人仅有土地的使用权。 商业用地最高年限是40年 住宅用地最高年限是70年 综合用地最高年限是50年 政府去年出台规定,房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发,则政府将无偿收回土地。
二、土地使用权
土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。国家对人民享有的土地使用权年限制定一般都是50-70年,人们可以在这段期限内享有土地的使用权,对土地进行合法使用。不过房子土地使用权的年限不是统一的,各地区根据自己当地的实际发展情况,在出台相应的房子土地使用权年限。海南房子土地使用权海南政府规定大部分是40年。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司克扣绩效工资怎么办
公司克扣绩效工资怎么办?绩效工资是以对员工绩效的有效考核为基础,实现将工资与考核结果相挂钩的工资制度,它的理论基础就是“以绩取酬”企业利用绩效......
·合同的违约金要交个人所得税?
合同的违约金要交个人所得税?合同的违约金不要交个人所得税,《个人所得税法》第二条的规定,应税所得包括以下11类:工资、薪金所得;个体工商户的生产......
·监视居住的程序
1.监视居住的决定与交付执行法。商根据《刑事诉讼法》第50条的规定,公安机关﹑人民检察院和人民法院都有权决定对犯罪嫌......
·《物业法》对空置房的规定是怎样的
《物业法》对空置房的规定是怎样的在我国现行的法律体系中,并没有物业法这一法律条文,意思最为接近的是国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服......
·离婚时对方故意隐瞒财产怎么办?
离婚时对方故意隐瞒财产怎么办?离婚时对方故意隐瞒财产怎么办?婚时未处理的财产,离婚后仍可要求分割。根据《民法典》第一千零九十二条的规定,离......
·结婚的条件:在我国
结婚的条件:在我国,如果想要领取结婚证的话,主体首先是要满足一定条件的,否则就算是证件准备好了的话,到了那里也没有办法去办理手续,比如说要满......
·法院的法律援助收费吗,其申请条件有哪些?
法院的法律援助收费吗,其申请条件有哪些?一、法律援助是否要收费法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律援助的律师,为经济困难或特殊案件......
·举证期限最长不能超过多久
举证期限最长不能超过多久人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商,并经人民法院准许。人民法院确定举证期限......
·民事诉讼法中止执行的情形都有哪些?
民事诉讼法中止执行的情形都有哪些一、民事诉讼法中止执行的情形都有哪些《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的,人民法院......
·打官司需要本人去吗 打官司是否需要本人
打官司需要本人去吗打官司是否需要本人一、打官司需要本人去吗具体的根据案件的性质决定。如果是涉及到身份关系的诉讼,如离婚、收养等,需要当事人出......