史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房土地使用权年限是什么样的?

商品房土地使用权年限是什么样的?
  商品房在买卖的时候一般要比自建房或者是小产权房要贵很多,相信这一点您都是比较的清楚的,当然对于商品房来说,土地的使用和一般的商业用地一样,也是有一定的年限的,不少人会比较担心商品房的使用年限是多少年,下面就给您介绍一下商品房土地使用权年限是什么样的?
  
  1、商品房的土地使用年限,不是从签定购房合同时开始,也不是从房产证办理时开始,而是从开发商拿到土地使用权时开始。
  
  2、开发商拿到土地使用权后,进行开发建设的年限、销售房产的年限,都要计算在土地使用权年限内,所以,想知道所购买的商品房的具体土地使用权限,要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证,证上的年限减去购房之前的年限,才是购房后的实际使用权限。
  
  3、一般购房时,开发商不会主动出示土地使用证,购房者为保障自己的合法权益,可以要求开发商出示。
  
  4、关于商品房的土地使用年限,住宅规定是70年,如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系,因为土地使用年限到期后会怎么办,国家虽然还没有出台具体规定,但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费,所以很大可能是到期后无偿继续续期。
  
  房屋的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素.
  
  住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起.
  
  目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金.
  
  这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则.
  
  因此在土地使用年限上作为一个参数对待比较好.
  
  商品房那么贵,如果使用年限比较的短的话,对于买房者来说无疑是一个沉痛的打击,所以很多人都对商品房土地使用权年限给予了高度的关注,其实商品房的使用年限还是比较的高的,一般来说是在70年,而且如果商品房的土地使用到了70年之后,也是可以直接进行续期的。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·运输合同诉讼地法律如何规定?
      运输合同诉讼地法律如何规定?1、如果是采用单一运输工具,则按运输工具不同来确定管辖法院,比如采用水运,则由海事法院管辖,采用铁路运输,则由铁路......


·什么是债务的抗辩权,不安抗辩权成立的条件是什么?
      什么是债务的抗辩权,不安抗辩权成立的条件是什么?双方签署借贷合同后,就建立了债权债务关系。有时候,债权人会进行债权转让,在这一过程中,按照......


·单位上班产假期间被降薪怎么办?
      单位上班产假期间被降薪怎么办可以申请劳动仲裁要求按原工资发放。第一,保胎假,工资按照病假发保胎假是由医生开证明,所以按病假待遇发放工资。第二......


·离婚还有给对方抚养的义务吗?
      一、离婚还有给对方抚养的义务吗?我国《婚姻法》明确规定:“父母对子女有抚养教育的义务;父母并履行抚养义务时,未成年子女或不能独立生活子女,......


·新婚姻法19条的内容是什么
      新婚姻法是在老的婚姻法的基础上进行修订和完善的,目的就是更好的服务于婚姻,更好的处理问题。新婚姻法涉及到的内容比较多,其中新婚姻法19条,不知......


·店铺合同到期不续签有补偿吗
      店铺合同到期不续签有补偿吗?请你和同事在生活中我们经常一个事情,因为在法治社会中,我们需要签那合同来约定双方的协议,只有这样才能保证双方的利......


·有权申请宣告婚姻无效的主体?
      有权申请宣告婚姻无效的主体有哪些(一)以重婚为由申请宣告婚姻无效的,为当事人的近亲属及基层组织。(二)以未到法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的,为未......


·留置权优先抵押权的法律依据有哪些
      留置权优先抵押权的法律依据有哪些一、留置权优先抵押权的法律依据我国《物权法》第239条规定:“同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置......


·债务置换协议签订主体是谁?债务置换法律规定是怎样的
      债务置换协议签订主体是谁?债务置换法律规定是怎样的?一、债务置换协议签订主体债务置换协议签订主体是债务置换的双方,分别是债务人和债权人,一......


·可以异地办理离婚手续吗,异地离婚如何办手续
      夫妻婚后在异地生活工作的,要是因为感情不和而想要离婚,此时由于长期居住在他乡,他们可以在异地办离婚手续吗?如果可以,那么这个异地离婚手续又该......


·合同到期公司不谈怎么办?
      合同到期公司不谈怎么办?劳动者与用人单位签订劳动合同之后,劳动者跟用人单位的规定如果要解除合同的话是有法律规定的情形的,是不能随意解除的,如......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询