史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

住房问题历来为人们所关注,大家都知道普通住房和非普通住房在面

住房问题历来为人们所关注,您都知道普通住房和非普通住房在面积,楼层、缴纳税收方面差异都很大。而在买房的时候因为搞不清楚普通住房和非普通住房的区别,很有可能在买房的过程中买到非普通住房,就算只有一平米之差,所缴纳的税也是有差别的,那么如何区分普通住房和非普通住房呢?
  
  一、什么是普通住房和非普通住房?
  
  (一)普通住房
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
  
  2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;
  
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
  
  4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。
  
  (二)非普通住房
  
  1、必须是商品房,已购公房和一些政策性保障住房不含在其中;
  
  2、不能满足上述(1)所述的前三项三个条件的任何一条的;
  
  如小别墅、度假村等都属于非普通租房。
  
  需要提醒的是:普通住房与非普通住房交易时征收税率差别很大!
  
  二、如何区分普通住房和非普通住房?
  
  (一)凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含) 以上;
  
  2、单套住宅建筑面积在144 平方米(含)以下;
  
  3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下(今年为12600元)。
  
  (二)凡不同时符合上述条件的住宅界定为非普通住宅。
  
  三、普通住房和非普通住房税费的区别
  
  (一)个人所得税:成交价的1%普通住宅房产证满5年的,并且是家庭 住房的,则免征。非普通住宅的,无论多少年,都按成交价的1%来征收。
  
  (二)营业税:成交价的5.6%来征收。是普通住宅的,若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的,则要全额征收。非普通住宅的若满5年了,进行差额征收。非普通住宅若未满5年的,则需全征。
  
  (三)契税:成交价的1%,90平方米以下的普通住宅,若是买方的房屋不是 住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的,若经查不是 住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
  
  (四)土地 金:成交价的0.5%,房改房需征收。
  
  (五)土地税:成交价的1%,普通住宅可免征。
  
  (六)印花税:成交价的0.05。若是普通住宅类的,是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅,需征收双方各0.05%。
  
  (七)产权转移登记费:普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。
  
  您在购房时一定要根据自己的经济实力慎重购房,因为并不是只有买到房了就万事大吉了,国家的相关部门还会在购房交易时按照房屋的面积等等来征收税务,如果是非普通住房,要缴纳的税务要比普通住房所缴纳的税务多,所以,您在购房时一定要考虑清楚并且弄清楚国家对购房的相关规定再做决定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、驾电动车有醉驾吗?
      一、驾电动车有醉驾吗电动车技术指标属于机动车,这时醉酒驾驶应当承担刑事责任。电动车要是没达到机动车的标准,醉酒驾驶不承担刑事责任。因此,是否......


·有网贷逾期怎么办会受到怎样的处罚?
      网贷在我们这个科技高速发展,信息化不断完善的社会中已经悄无声息的走入了许多人的身边。带是由于利息高,相对门槛低,造成了许多人对网贷的上瘾,不......


·劳动者未实际提供劳动,是否成立合同?
      认定劳动关系应当采取综合的认定方法,当劳动者与用人单位未签订书面劳动合同的时候,应当综合考虑其他情形认定双方之间是否存在劳动关系,如用人单位......


·买房子的付款方式都有哪几种?
      买房子的付款方式都有哪几种??目前在房地产买卖合同中,通常有以下五种付款方式:一、定金全部房款先预付一部分定金,然后在签署房地产买卖合同......


·一、因为病假解除劳动合同是否可以索要赔偿?
      一、因为病假解除劳动合同是否可以索要赔偿?可以,劳动法病假制度的规定中,在员工的病假期间是不可以解除劳动合同的。《劳动法》第四十二条劳动者有下......


·劳动关系中补缴社保仲裁时效是多久?
      劳动关系中补缴社保仲裁时效是多久一、劳动关系中补缴社保仲裁时效是多久?劳动关系中请求用人单位补缴社保仲裁时效是1年。《劳动争议调解仲裁法......


·在对交通事故进行处理的时候,有些当事人是选择了和解的,而有的
      在对交通事故进行处理的时候,有些当事人是选择了和解的,而有的却直接向法院提起诉讼,通过诉讼方式来处理交通事故。这就让很多人疑惑了,到底交通事......


·我国法律规定的证据种类有那些
      我国法律规定的证据种类有那些一、我国法律规定的证据种类2012年会议期间通过的(2013年1月1日施行)规定:证据包括以下8种:(一)物证;(二)书证;......


·父母的房子如何继承子女两人如何继承?
      父母的房子如何继承子女两人如何继承?父母的房子如何继承子女两人的继承,一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《继承法》规定:继承开始后,按照法定继......


·交通事故腰椎骨折能否评残9级
      交通事故腰椎骨折能否评残9级1、2个以上横突骨折后遗腰痛。2、3个节段脊柱内固定术。3、脊椎压缩前缘高度小于二分之一。4、椎间盘切除术。8级脊椎压......


·刑事拘留37天后能见吗?
      刑事拘留37天后能见吗?一、刑事拘留37天后能见吗?不可以见的。不管是刑事拘留37天后,还是在整个侦查阶段,在刑事诉讼作出审判前,家人都不得接......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询