如今买卖二手房的人也是很多的,毕竟二手房价格相对便宜一些,同
(一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
(二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
(三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
(四)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
(五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
(六)赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
(七)房屋过户:买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
(九)交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。而应该是二手房买卖合同,当事人可以在法律规定范围内约定协议的内容,当然要是有违反法律规定的内容,那就就会导致二手房合同无效,之后也无法对当事人的行为产生约束力。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·工伤解决后是否可享受其他待遇?
工伤解决后是否可享受其他待遇?如果已经享受到了工伤的所有待遇,工伤解决后就没有其他的待遇了。1、工伤医疗待遇工伤医疗待遇包括工伤医疗费用......
·仲裁管辖权异议申请书范文
仲裁管辖权异议申请书范文仲裁管辖权异议申请书范文异议人:住所地:法定代表人:,职务总经理。被异议人:身份证号,住江苏省。申请事项:请求确认......
·在我国政府信息公开公民有权申请?
在日常生活当中,信息对于任何一个人来说都非常重要,如果掌握到关键的信息,那么在从事一些方面事物的时候都是比较便利的,同样的政府的相关信息,为......
·非法持有海洛因多少克构成犯罪
非法持有海洛因多少克构成犯罪在我国,很多与毒品沾边的行为其实都是入刑了的,就包括非法持有毒品、运输毒品、制造毒品等等。然而在实际定罪的时候......
·醉酒打架严重者会受到什么样的处罚?
在饭店人喝醉酒后,神志不清容易闹事。和他人发生口角后,醉酒的一方凭着酒劲逞能,大打出手。这种打架斗殴的行为是违法的,责任方要给伤者进行赔偿,......
·一、醉驾受监控车辆怎么处理?
一、醉驾受监控车辆怎么处理?醉驾受监控车辆应当立即对驾驶人员进行控制,并吊销驾照处罚金。醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法......
·伪造司法鉴定负法律责任吗?
随着时间的推移,侦破手段的提高,我国侦破的犯罪案件也是日益增多,您都知道在侦破案件时有力的证据是必不可少的要素,那么这时就要通过一些司法鉴定......
·怎么办离婚协议手续?
协议离婚手续如下:1、离婚的男女双方共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)婚姻登记处提出申请。2、双方当事人填写《申请离婚登记声明......
·民事诉讼法证据提交一定要是原件吗?
您都知道,在民事诉讼的过程当中,如果需要主张自己的诉求是需要提供相应的证据来证明的,并且是不能提供虚假的证据,在民事诉讼活动当中应当在举证期......
·网签后没备案卖房合同是否有效
网签后没备案卖房合同是否有效?网签后没备案卖房合同只要符合法律规定就有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》......
·因为疫情假期延长工资怎么算
因为疫情假期延长工资怎么算?企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的,若职工提供了正......