如今买卖二手房的人也是很多的,毕竟二手房价格相对便宜一些,同
(一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
(二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
(三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
(四)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
(五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
(六)赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
(七)房屋过户:买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
(九)交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。而应该是二手房买卖合同,当事人可以在法律规定范围内约定协议的内容,当然要是有违反法律规定的内容,那就就会导致二手房合同无效,之后也无法对当事人的行为产生约束力。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·非重婚的婚姻登记错误怎么办?
非重婚的婚姻登记错误怎么办?一、非重婚的婚姻登记错误怎么办?民政机关登记错误导致重婚的处理办法是:1、民政局婚姻登记错误,造成重婚的,可......
·公司搬迁员工补偿标准是怎样的?
公司搬迁员工补偿标准是怎样的?1.公司搬迁员工需要支付职员N个月的工资作为补偿金,劳动合同的签订是基于签订当时的各方面条件的。根据《劳动合同法》......
·在现今社会的快速发展
在现今社会的快速发展,节奏变得快速,在婚姻界上,结婚和离婚也成为日常,到这里要讲的是您在这领域都比较陌生生疏的有关离婚程序的环节过程,就是起......
·遗弃罪刑事自诉状范文怎么写?
遗弃罪刑事自诉状范文怎么写?一、遗弃罪的概念和特征遗弃罪是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人,负有扶养义务而拒绝扶养,情节......
·民法典第1091条规定的内容是什么
2021年1月1日起《民法典》正式施行。当今时代的婚姻关系是平等的,同时婚姻关系也是自由的,但是这并不代表着婚姻关系是无限制的,正常情况下的婚姻关......
·签订合同需要哪些程序
签订合同需要哪些程序很多经济活动都需要当事人签订合同,从法律的意义上来讲,合同的签订是一个十分复杂的过程,具体来说,签订合同有哪些程序呢?很......
·一般车祸赔偿标准
一般车祸赔偿标准1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。《人身损害赔偿解......
·赌博刑事案件量刑标准是怎样的
一、赌博刑事案件量刑标准是怎样的赌博行为构成赌博罪的,对行为人的量刑标准依据《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的,聚众赌博或者以赌......
·公司破产和个人破产的区别是什么?
公司破产和个人破产的区别是什么??公司破产和个人破产的区别主要是破产行为发生之后受到损失的主体不同。破产很好理解,就是全部资产不足以清偿到期债......
·个人借款协议书的范本是什么?
个人借款协议书的范本是什么生活中个人借款是非常常见的行为,由于特殊原因的需求或者是特殊情况的出现,我们可能就会和他人借款,但是为了保障双方......