史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

小产权房也即“乡产权房”,是不用缴纳土地出让金的。近年来,我

小产权房也即“乡产权房”,是不用缴纳土地出让金的。近年来,我国开始施行租售同权政策,该政策的实施,对房地长事业是有极大的影响的。小产权房作为房屋的一类,自然也是会受到一定的影响的,具体来说租售同权小产权房房价有什么影响?
  
  一、什么是租售同权
  
  租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。
  
  租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利,这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。
  
  租售同权还有另外的含义,就是可以增加税收。所有的租户要想上学,均需要合同备案,户主就需要上税。
  
  二、租售同权小产权房放假有什么影响?
  
  那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人,一定没有认真读过广州出台的文件是怎么说的,更遑论追究政策的细节了。其实,这个政策加上标点符合只有33个字:“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。”没有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在细节里。
  
  文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件,需要什么样的条件,这里面大有名堂,如果最后细化了,也和当初的规定会面目全非。坦率而言,这样的政策在没有优质教育资源的地区好办,但一旦某个片区有优质教育资源,几乎不可能实行。如果真的一体对待推行,最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下,这个政策不一定使得学区房房价下跌,倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。
  
  去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右,而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言,空间依然很大。但是,在一线城市的租售比严重失衡,租房远比买房合算的情况下,为什么没有人选择租房,因为在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因为其捆绑了很多的福利,因而也不简单就是“住”的。
  
  实施租售同权政策,确实对房地长事业造成了极大的冲击,但是小产权房是不能进行租赁的,即使早特殊情形下需要租赁,也是需要政府机关同意的,故而实施租售同权小产权的影响是比较小的。实施租赁同权政策之后,对于高素质人才以及从事租赁行业的人收益是极大的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·临时工能否享有工伤保险待遇
      临时工能否享有工伤保险待遇工伤不存在临时工之说,只要与用人单位存在劳动关系且受伤情况符合《工伤保险条例》第十四、十五条之规定(且不存在第十......


·在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导
      在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多。那么,在开发商延期交房、不按时交房的情况下,......


·审判时妇女流产是否适用死刑
      我们知道,《刑法》对怀孕的妇女或正在哺乳期的妇女是进行了特殊保护的,此时通常是不能适用死刑的。但要是,在审判时妇女流产的话,那么此时是否适用......


·涉案金额多少可以进行立案
      涉案金额多少可以进行立案1、各种刑事案件的立案标准并不相同,如盗窃罪最低立案标准是一千元,诈骗罪的最低标准是三千元。2、有的是全国统一标准......


·民事诉讼法对申诉时间的规定是什么?
      民事诉讼法对申诉时间的规定是什么?一、民事案件申诉期限法律规定:《民事诉讼法》第二百零五条规定,当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效......


·执行判决、裁定滥用职权罪怎么罚?
      执行判决、裁定滥用职权罪怎么罚?在日常的生活中,总有那么一部分官员会利用自己在职位上的便利,执行一些指令和滥用自己的职权。如果此时对他人造成......


·商标到期后续展需哪些手续?
      商标到期后续展需哪些手续?一、商标到期后续展需哪些手续?(一)准备申请书件应提交的申请书件为:(1)《商标续展注册申请书》(2)申请人的身......


·五证不全的房子能贷款吗?
      五证不全的房子能贷款吗一般如果楼盘五证不全的话,所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭,所以五证不全的楼盘是无法贷......


·婚姻无效跟离婚有什么区别
      第一,行为的性质不同。离婚所要解除的婚姻是符合结婚实质要件的合法婚姻;而宣告婚姻无效所要解除的是不符合结婚实质要件的违法婚姻。第二,产生的原因......


·起诉增加抚养费多少个月开庭?
      父母离婚,伤害最大的是孩子。很多父母为了孩子以后的生活更好点,可以向另一方要求增加孩子的抚养费。抚养费,是父母对未成年人负有抚养义务的人,为未......


·证人拒绝配合作证会被判刑吗
      证人拒绝配合作证会被判刑吗?不出庭作证不会被判刑。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条?凡是知道案件情况的单位和个人,都有义务出庭作证。有关......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询