开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?
一、开发商延期交房可以退房吗
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形有哪些
1、购房合同无效
根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。因此,开发商延期交房时,并不是说购房者就一定能够退房,购房者能否退房要看签订合同时双方在合同中是怎么约定的,当然,如果购房合同是无效的,那么购房者则是可以退房的。要是你还有不明白的地方,可以来电咨询网站的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·刑事附带民事诉讼答辩状怎么写?
刑事附带民事诉讼答辩状怎么写?交通肇事属于刑事案件,责任方除了被追究刑事责任外,还得额外承担赔偿。法院在庭审阶段,会组织控辩双方当事人展开辩......
·交通事故赔偿协议撤销的可行性有哪些?
遭遇交通事故不是一件值得高兴的事,那么为了最大限度地减少损失维护自身利益,充分了解交通事故赔偿协议撤销问题是很有必要的。如果你恰好对这个问题......
·专利法第二十三条是如何规定的?
专利法第二十三条是如何规定的?《专利法》第二十三条是对授予外观设计专利条件的规定。《专利法》第二十三条?授予专利权的外观设计,应当不属于现有设......
·违约责任的承担有什么方式
违约责任的承担有什么方式一、违约责任的承担有什么方式1、支付违约金违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同......
·解除律师合同一定要本人吗?
解除律师合同一定要本人吗?根据合同约定,解除代理合同即可。《中华人民共和国合同法》第四百一十条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合......
·未订立劳动合同的情况下如何举证
工作过程中,劳动者是很容易与用人单位之间产生劳动争议的,而要是发现之前未订立书面劳动合同的话,对争议的处理可能就有点麻烦了。不过此时可以通过......
·对于欠钱不还的要怎么办?
对于欠钱不还的要怎么办?可以到人民法院起诉。如果因欠债人欠债不还而发生了债务纠纷,对于纠纷的解决方式很多,如协商、调解、仲裁和诉讼等。申请支付......
·农村土地确权时,承包地亩数多了,农民会有麻烦吗?
农村土地确权时,承包地亩数多了,农民会有麻烦吗?土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围......
·外地交通违章怎么处理呢?
外地交通违章怎么处理呢?现在自驾车越来越多,很多人有了自己的私家车之后,都会自己开车自驾游或者异地出差,过年过节,开着自己的车子回家也方便不......
·我国有哪些关于食品生产经营的制度
我国有哪些关于食品生产经营的制度1、食品生产经营许可制度我国对食品生产经营实行的是许可制度。从事食品生产、食品流通、餐饮服务,应当依法取得......
·诉讼离婚第二次判离婚吗?
夫妻双方由于种种原因产生不可调和的矛盾,一方选择离婚而另一方不予同意时,可以选择到法院进行起诉离婚,按照司法实践中的通常情况,法院在第一次受......