现在房价这么快,普通老百姓没有几个可以现钱买房的,很多人都是
一、如何向银行贷款买房?向银行贷款买房的类型有哪些?
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
(一)个人住房组合贷款
指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
(二)个人住房委托贷款
指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款,也称公积金贷款。
(三)个人住房自营贷款
是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
二、向银行贷款买房需要什么条件?
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
三、如何向银行贷款买房?银行贷款买房的流程
住房贷款申请流程一般如下:
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
四、如何向银行贷款买房?银行贷款买房需提交的材料
向银行贷款买房时一般需提交的资料有:
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
从实践来说,购房者在买期房或者一手房的时候,向银行申请贷款买房的事宜一般都会有开发商参与其中。另外,不同地区的不同银行在贷款买房政策上是不同的,购房者关于贷款买房的详细事宜最好直接向银行咨询。但是,由于银行和开发商都是以赚钱为目的,很可能在贷款买房的过程中在合同中加入一些对购房者不利的条款,因此,购房者在贷款买房前最好直接与律师联系,在律师的帮助和陪同下办理贷款买房事宜。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·有两个孩子抚养权都要法律如何规定的?
对于离异家庭来说,财产的分割和孩子的抚养权归属可能是最重要的,对于子女的抚养权,离异双方可以协商,协商不成的,就需要法院进行判决了。判决之后......
·劳动合同对劳动权益如何进行保护?
劳动合同对劳动权益如何进行保护?劳动合同对劳动权益进行保护是如果发生一些劳动争议可以通过诉讼或仲裁方式解决,具体如下所述。1、《劳动合同法》的......
·讨债时是否能扣押债务人财产
讨债时是否能扣押债务人财产一、讨债时是否能扣押债务人财产一般情况下,债务人不清偿债务,债权人只能向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债......
·法律规定共同犯罪如何判刑?
法律规定共同犯罪如何判刑?对于共同犯罪的犯罪分子,根据他们在共同犯罪中的不同地位和不同作用分别处罚,法院根据以下原则就行判决,主要是从主犯......
·一、哺乳期男方起诉离婚吗?
一、哺乳期男方起诉离婚吗哺乳期离婚的问题取决于夫妻是诉讼离婚还是协议离婚,还取决于是妻子提起离婚诉讼,还是丈夫提起离婚诉讼。(一)丈夫提起......
·注册商标的有效期续展次数是多少
注册商标的有效期续展次数是多少关于续展的次数,《商标法》无限制性规定,也就是说只要商标所有人愿意,商标专用权经重复续展并邀纳费用后有可能无限......
·技术合同的主要条款
技术合同,是当事人之间就技术开发、转让、咨询或者服务而订立的,确定双方权利和义务的合同,订立技术合同双方当事人应本着有利于科学进步、加快成果......
·商标补正回文抢注是否会被判刑
商标补正回文抢注是否会被判刑?一般不会触及刑法。证实是恶意抢注商标的行为,他会被撤销的。造成的损失要另行起诉。我国法律目前还没有明确的界定,商......
·律师见证书有效力吗
有效力,律师见证一般是双方当事人自愿申请的,因此律师见证对双方当事人具有一定的约束力,当事人应当自觉履行,不得对已见证的事项随意变更、修改或......
·国家征收土地人口补偿的土地价格是多少?
国家征收土地人口补偿的土地价格是多少?一、国家征收土地人口补偿的土地价格是多少?1、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。征......
·期货诈骗300万判刑多久
诈骗50万及以上属于数额特别巨大,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。根据《最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若......