史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房的使用年限是多久

商品房的使用年限是多久虽然我们购买商品房的时候就取得了商品房的所有权,但由于这类房产都是在国有土地上修建的,此时仅仅对国有土地拥有一定年限的使用权,对应的在国有土地上面修建的商品房也有使用年限。那具体商品房的使用年限是多久呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  (一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
  二、商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。
  1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
  三、国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
  住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
  相关法律知识:购买手续不全的商品房会有什么风险?
  1、取得权属证书的期限无法确定;2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4、可能被政府以违法建设强制拆除。一般情况下民用住宅的话房产的使用年限为70年,但如果是商用住宅的话,则对应的使用年限则是40年,这还请您区分清楚。而现实中,要是购买到了手续不全的商品房,则此时购房者要承担的法律风险则是更大的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·在网签时房产局备案吗?
      在网签时房产局备案吗?1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相......


·无证驾驶交强险人伤赔偿如何规定?
      国家要求所有司机在购车的同时必须附带购买交强险以保证车主后期行使过程中出现意外有所保障,但是现实中却出现了车主与司机分离并且有的车主还将车交......


·过失犯罪构成要件是怎样的
      过失犯罪构成要件是怎样的过失犯罪是指行为人应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果,因为疏忽大意而没有预见,或者已经预见而轻信能够避免,以致......


·现在都分大公司小公司
      现在都分大公司小公司,有些小公司接不到大的工程,就只能在大公司下分一杯羹。都是我公司接手一个整体的工程,然后分出去给专门做主要任务的小公司承......


·认定商标不构成侵权的情形有哪些
      认定商标不构成侵权的情形有哪些(一)在先权利使用时不构成商标侵权。使用人对自己享有权利的标记进行正当使用。如正当使用自己的姓名、商号或其他标记......


·专利权无效的理由是什么?
      专利权无效的理由是什么根据《专利法实施细则》第六十六条规定,宣告专利权无效的理由有以下各项:(一)取得专利权的发明创造不符合《专利法实施细......


·合同审查的质量要求
      从当事人委托律师审查合同的终极目的,是为了判断合同是否能够保证自己达到交易目的,以及合同条款是否能够有效保护自己的权益。  ⑴合同的结构安......


·诉讼标的与诉讼请求的联系区别是什么?
      诉讼标的与诉讼请求的联系区别是什么一、诉讼标的与诉讼请求的联系区别是什么?1、诉讼标的与诉讼请求的联系诉讼标的与诉讼请求之间的关系就是诉......


·什么是TRIPS协议?
      TRIPS协议是《与贸易有关的知识产权协议》的英文简称,它是WTO一揽子协议中的一个重要组成部分,并对各国的知识产权保护发挥着举足轻重的作用。TRIPS协......


·夫妻离婚时五金可以要回吗 一、夫妻离婚时五金可以要回吗?
      夫妻离婚时五金可以要回吗一、夫妻离婚时五金可以要回吗?五金作为彩礼在离婚的时候可以要回,但要回彩礼必须满足以下条件:(一)双方未办理结婚登......


·一、醉驾驾照吊销能不能重新考?
      一、醉驾驾照吊销能不能重新考?醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照,经过判决后处以拘役,并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆,吊销驾照,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询