土地使用权到到期了怎么办?
一、40年产权房和70年产权房有何不同?
简单的意义来说40年产权为商用住宅,70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房,40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而一般淮南购房者常见的40年产权住宅多位公寓类型以及商业类型项目。
二、土地使用权到2048年到期了怎么办?
对于许多购买40年土地权房的市民而言,最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了,如果土地年限使用到期了应该怎么办?1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。按照目前楼市发展趋势而言,一般一套房源的居住期限多为30-40年之间,按照城市化发展速度的加快,一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建,一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收,对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源,能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。通过我们的介绍您可以得知,我国的房屋产权分为40年和70年不等。如果自己的产权到期了,自己可以到相关部门延长土地使用权期限。在缴纳一定的资金以后,就可以对产权期限进行延长。国家针对土地使用期限的规定,也是为了合理的对土地进行分配合理用。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·加班费计算基数工资包含哪些内容?
为了保障劳动者的基本权益,我国劳动法对于超时工作也明确规定用人单位要支付加班费。但是多数人对于加班费计算基数工资包含哪些内容也并不了解,无法......
·强迫交易罪立案的标准是如何规定的
强迫交易罪立案的标准是如何规定的一、强迫交易罪立案的标准是如何规定根据《刑法》与《刑法修正案(八)》规定,有下列情形之一、情节严重的应当予......
·被告人认罪律师无罪辩护是否可以?
被公诉机关起诉的被告人在开庭之前可能还一直坚持否认诉讼指控的犯罪行为,当律师开始准备为其进行无罪辩护的时候却又在审判的过程中承认了所有的行为......
·民事执行期限是多久 民事案件执行要好长时间
民事执行期限是多久民事案件执行要好长时间民事执行期限是多久《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条,对申请执行的期限作了一般性的规定,即......
·房地产公司融资风险主要有哪些
房地产公司融资风险主要有哪些在您眼里,房地产似乎就是非常好的,如今各地的房价高居不下,可以说房地产行业还是比较热门的。但是,房地产企业在经营......
·网购赠送的赠品有质量问题可以索赔吗?
可以。赠品属于经营者以其他方式表明商品或者服务质量状况的产品,与销售的商品一样应当具备合格的品质,经营者不得以赠送为由提供不合格或者假冒赠品......
·一、工伤认定程序相关法律法规是如何规定的?
一、工伤认定程序相关法律法规是如何规定的?1、申报用人单位未在规定期限申请认定的,职工或直系亲属可在伤亡事故或职业病确诊之日起一年内直接......
·构成商业诈骗罪怎么判刑
在商业往来中,出现诈骗的情况其实也是蛮多的,往往涉及到的金额也比较大,因而给当事人造成的损害自然也比较多。这也就提醒各位在商业往来中,一定要......
·信用卡诈骗罪是否适用缓刑?
法官在依法对刑事案件的罪犯作出判决的时候,往往会根据实际的犯罪情节,同时也要严格在《刑法》规定的量刑标准内容作出。而此时就有可能对罪犯判缓刑......
·降低公司法律风险的预防重点是什么?
降低公司法律风险的预防重点是什么?随着社会经济发展的多元化、复杂化,犯罪分子的手段也更加隐蔽、危险,作为企业在生产经营中可能会遇到内部潜在风......
·一、夫妻一方死亡财产如何分配?
一、夫妻一方死亡财产如何分配?(1)夫妻共同财产分配夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所......