转让土地使用权的营业税纳税义务人是谁?
一、转让土地使用权的营业税纳税义务人是谁?
根据《营业税暂行条例》的规定,企业在中国境内转让土地使用权,应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不缴纳营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征营业税。企业转让其受让的土地使用权,以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业转让土地使用权采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
二、转让土地使用权涉及到哪些税种?
1、营业税:根据《营业税暂行条例》第四条,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。2、土地增值税:《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。3、企业所得税:根据《企业所得税法》及其实施条例的规定,转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额,按适用税率计征企业所得税。4、印花税:根据印花税相关规定,转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税,税率为万分之五。通过我们的介绍,您应该知道了转让土地使用权的营业税纳税义务人是谁。作为转让土地的一方,需要承担缴纳营业税的义务。企业用土地转让收入减去原土地价值就是营业收入余额,这也是营业税征收的依据。自企业完成土地使用权转让,拿到收入的一刻起,营业税的纳税时间产生。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·怎样处罚故意杀人未遂
未遂是与既遂相对应的,这属于犯罪形态当中的内容,实践中对被认定为故意杀人未遂的,与被认定为故意杀人既遂的处罚是不同的。那么,按照规定,该怎样......
·合同解除后果是怎样的?
不管是因为什么原因而需要解除合同,其实都是会对当事人产生一定的后果,当然此时的后果不一定就是不利的,这要结合实际解除的原因才能知道。那究竟合......
·口头合同反悔了怎么办
?
口头合同反悔了怎么办?一、口头合同反悔了怎么办口头协议,如果一方有欺诈或者显失公平行为的,是可以反悔的,可以请求法院予以撤销。如果口头协议......
·同居关系财产分割协议是否有效?
同居关系财产分割协议是否有效?只要是自愿签订的,那么协议都是有效的;同居财产协议是同居双方对同居期间及同居之前所有财产进行约定所签订的协......
·工程质量责任登记制度是怎么样的?
工程质量责任登记制度是怎么样的?目前社会上出现这种情况,有的不法商人为了牟取更多的利润,在建筑施工过程中没有完全按照国家标准实行,最终导致......
·签了劳动合同后可以随时离职吗?
当今社会,合同是一项非常重要的约定方式。劳动者向用人单位应聘时,就要签署合同。既然已经签订了劳动合同,劳动者与公司签了劳动合同后可以随时离职......
·欠债不还起诉律师费标准,起诉程序是什么?
欠债不还起诉律师费标准,起诉程序是什么?一、欠债不还起诉律师费标准律师费标准,根据当地公布的政府指导价标准以及和律师协商为准。相关规定如下:......
·怎么样算是非法集资?其危害性有哪些?
近年来,非法集资犯罪频繁发生,受害者苦不堪言,虽然国家加大打击力度和宣传力度,但是仍然有人因为一时的贪念而上当受骗,甚至最后倾家荡产。那么怎......
·试用期不合格可以当天辞退吗?
试用期不合格可以当天辞退吗?用人单位在试用期期间是不能无故辞退劳动者的,用人单位在试用期期间辞退劳动者的,要证明劳动者在试用期期间不符合录用条......
·特殊岗位加班费的计算
《中华人民共和国劳动法》第三十六条规定:“国家实行劳动者每日工作时间不得超过八小时,平均每周工作时间不得超过四十四小时的工时制度。......