史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

若购买的是二手房,那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买

若购买的是二手房,那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买卖合同,之后才能办理登记备案,完成房产过户手续。但在签二手房合同时,也有一些需要当事人注意的地方。那究竟签二手房合同时需要注意什么呢?详细内容请在下文中进行了解吧。
  (1)房屋手续是否齐全。
  房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋,在交易时产权无法确定。所以,在购买二手房时,最好选择有房产证的房屋,而且购买者要到当地的房产管理部门进行查询,看房产证上的房屋产权人信息是否属实。
  (2)房屋产权是否明晰。
  有些房屋有共有人,作为遗产未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此,买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。
  (3)交易的房屋是否出租。
  我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时,得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下,买受人可能会无法即时入住。
  (4)土地情况是否清晰。
  在二手房买卖中要分清房屋所处土地是出让还是划拨。划拨的土地政府可以无偿收回,出让的已缴纳土地出让金的,买受人才可对房屋享有较完整的权利。
  (5)是否影响市政规划。
  作为买受人要查清所购房屋是否面临拆迁,是否有影响采光等因素。
  (6)福利房屋是否合法。
  房改房、安居工程、经济适用房等本身是一种福利性质的政策性住房,它们在转让时有一定的限制。
  (7)单位房屋是否侵权。
  一般单位的房屋,有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者的土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。
  (8)物管费用的交割。
  有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费等费用有长期拖欠。如果买受人不知情而购买了该房屋,可能要承担卖房人所欠的全部费用。二手房虽然已经被他人使用过了,但此时并不妨碍继续对其居住使用,当然经过使用的二手房,才更能看出房屋的质量。这也是如今二手房受追捧的原因之一。而当事人在签二手房合同时,就需要对上述几方面的问题进行注意,这样才能避免日后自身利益受到不必要的损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·法条竞合重法优于轻法的原则应如何理解?
      在司法理论中,我国的法律体系十分庞杂,按照不同的分类原则,既可以分为普通法和特别法、又可以分为复杂法和简单法、还可以分为重法和轻法,但在司法......


·道路交通事故赔偿项目的赔偿标准的具体内容有哪些?
      为保障人民的生命安全,提高人民的生活质量,我国自2004年5月1日起,正式实行《道路交通安全法实施条例》。道路交通事故赔偿项目的赔偿标准又有了更加......


·老公遗弃生病的孩子是否构成遗弃罪?
      对于经济状况窘迫的家庭来说,孩子可能是一个很大的负担。所以在广大农村地区,常常会出现夫妻一方抛弃病重的孩子的状况。那么,老公遗弃生病的孩子是......


·夫妻离婚财产分割子女有份吗?
      在如今纸醉金迷的社会中,各种各样的诱惑接踵而来,导致分手率、离婚率直线上升。而在夫妻离婚的过程中,不可避免的就是面临财产分割等问题,很多人会......


·意定监护人合同解除条件是什么
      意定监护人合同解除条件是什么意定监护协议的变更和解除是可以的,根据我国法律规定,对于意定监护人的相关条件不符合法律规定的情况下,如意定监护人......


·缓刑期间又犯新罪是累犯么
      缓刑期间又犯新罪是累犯么缓刑考验期内再犯新罪不算累犯。根据刑法第65条第1款规定:被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赫免以后,五......


·关于假冒注册商标犯罪立案标准的规定
      最高人民检察院关于印发《关于假冒注册商标犯罪立案标准的规定》的通知1993年12月1日,最高人民检察院各省、自治区、直辖市人民检察院,军事检察院......


·委托合同的法律特征包括哪些
      委托合同的法律特征包括哪些(一)委托合同是建立在委托人与受托人相互信任基础上的委托人之所以选定受托人为自己处理事务,是以他对受托人的办事能力和......


·在校园飙车怎么处罚
      在道路、广场、校区等地方超速行驶驾驶机动车追逐竞驶的,处二千元罚款,可以并处吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证,情节严重时,将......


·管辖权异议成立条件具体有哪些
      管辖权异议成立条件具体有哪些(一)提出异议的主体须是本案的当事人在诉讼实务中,提出管辖权异议的当事人通常为被告。第三人分为有独立请求权第三人和......


·敲诈勒索罪与招摇撞骗罪区别是什么?
      敲诈勒索罪与招摇撞骗罪区别是什么?两者的区别在于:(1)前罪是以“骗”为特征的,被害人在受骗后往往是“自愿”交出财物或出让其他合法权益;而后罪,虽......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询