史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房通常是指那些已经实际被居住使用过的房屋,对于这类的房屋

二手房通常是指那些已经实际被居住使用过的房屋,对于这类的房屋虽然可以知道房屋的质量情况如何,但如果想要出售的话,可能就不怎么卖的起价了。对于普通人来讲,想要出售自己的房屋,首先需要作出一个估价,那二手房交易估价一般是在什么时候进行呢?我们马上在下文中为你解答这个问题。
  一、二手房交易估价一般是在什么时候进行
  
  (1)购买房屋时可能需要房地产估价
  交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外,交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估作为交易价格的参考。
  (2)进行房地产保险时需要房地产估价
  房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
  (3)申请抵押贷款时需要房地产估价
  向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价,借款人为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
  (4)遇到征地和房屋拆迁时,需进行补偿估价
  
  (5)发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷估价
  发生房地产纠纷时,可委托具体权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  二、二手房买卖怎么核实房屋产权?
  核实上述证件最好见原件,伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行,可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋,需要缴纳哪些费用。再进一步,还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。现实中,无论是卖方还是买方其实都是可以对二手房进行估价的,但至于二手房交易估价的时间,我们在上文中为您总结了五个阶段,各位可以适当了解一下。需要注意的是,虽然进行了估价,但最终成交的价格却不一定刚好就是评估出来的价格。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·聚众斗殴罪判几年?
      根据刑法第二百九十二条的规定,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极......


·行使保证期间经过的抗辩权受到哪些方面的限制?
      行使保证期间经过的抗辩权受到哪些方面的限制?抗辩权是用来对抗请求权的,自然也只会出现在双务合同的案子之中。保证期间经过的抗辩权主要是指保证人......


·录音可以推翻签订的合同吗
      不一定。书面的协议当然要比录音法律效力高。因为录音作为电子证据还存在很多不确定性。录音、摄像等视听资料不能单独作为认定案件事实的依据,只有在......


·店铺合同违约赔偿标准是怎样的
      店铺合同违约赔偿标准是怎样的一、店铺合同违约赔偿标准。1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符......


·随着中国的不断强大
      随着中国的不断强大,我国得国有和私有等企业也在不壮大,这同样意味着,一批有一批的有志之人的成就越来越大,同时,有这样一句话:投资有风险,入市需......


·车位租赁合同范本是怎样的?
      在有的城市里,车位数量与拥有汽车的人数之间存在较大的比例差距,也就使得车位的价格水涨船高,有车的人买不起车位,因此也就滋生出一种新型交易,也......


·劳动仲裁裁决向哪儿申请执行
      劳动仲裁裁决向哪儿申请执行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第二款:法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行......


·在日益先进的现代
      在日益先进的现代,婚姻问题频繁发生,那么如果女方起诉离婚六个月能自动离婚吗?其实如果女方起诉离婚六个月是不能自动的离婚的。起诉后去,经法院审理......


·离婚后同居违法吗 ?
      离婚后同居违法吗?一、离婚后同居违法吗离婚后在未办理复婚手续的情况下,同居是非法的。根据《婚姻法》规定:“离婚后,男女双方自愿恢复夫妻关系......


·强制执行抚养权申请书效力是怎样的
      强制执行抚养权申请书效力是怎样的首先,法院的判决、裁定及调解书一经生效即产生法律效力,对当事人具有强制力,各方当事人均应按照法律文书的内容履......


·非法行医罪其他情节严重的情形有哪些
      非法行医罪其他情节严重的情形有哪些根据《刑法》第336条的规定,非法行医罪,是指未取得医生执业资格的人擅自从事医疗活动,情节严重的行为。情节严重......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询