最新房屋买卖税费有哪些
一、最新房屋买卖税费有哪些
(一)购买且居住不到5年,交纳全额营业税.超过5年,非住宅交纳差额营业税。以房产证上标明的购置日期为准。
(二)保险费率申贷年限1--5年0.08%,申贷年限5年以上0.06%。具体以各银行的利率说明为准。
(三)不同等级的土地出让金缴纳标准不同,以土地证上面积计算。受理日为10个工作日。
(四)以上所有费用以物价、房管、税务等部门的最终规定的实际发生额为准,多退少补。
二、房屋买卖税费的注意事项有哪些?
购房者往往在买房时善于比较各家楼盘价格的情况,却忽略了对购商品房所要缴的费“货比三家”,而且绝大多数人都不知道买一手商品房该交哪些税费,该何时交,有哪些注意事项,下面就来为您解答。
(一)要分清三类收费
要知道购房到底要缴哪些费,首先要弄明白这些费的种类。根据性质不同,消费者在购房时要缴的费分为三类:
1、国家要收的税;
2、政府要收的费
3、中介服务机构要收的服务费。
目前房地产商总是将三类税费混在一起,巧立名目,出现了诸如综合服务费之类的收费,这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准,而第三类则是随着市场定价,只有善于区别各类收费,善于比较第三类收费,才能够抵制乱收费。
(二)弄清何时缴费,缴多少费
明确三类收费之后,购房者还要知道,到底要缴哪些费,这些费用在什么时候收取,要收多少费用。
首先,国家要收的税包括印花税和契税,其中印花税按总房价的0.05%收取,而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中,印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳,另50%的契税则在办理产权证时交齐。
其次,政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取,而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。
(三)要提防税费陷阱
很多人不知道相关税费的收取情况,在缴交契税时多交了钱。在咨询了律师以后,虽得知了真相,但由于没有注意合同中设下的条文陷阱,这名业主连打官司都难以取证,最后只能吃哑巴亏。
另外,一些开发商利用消费者不了解市场,在合同中玩弄文字游戏,让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中,开发商到房管局备案时并不收费,但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等。大多数消费者对此也并不清楚。
现实生活中,开发商收取的费用可谓五花八门名目繁多,而且收费主体也经常出现混乱,导致收费主体不清、乱收费、重复缴纳等乱象丛生。因此提醒业主,对于不知道该不该缴纳的费用可以咨询律师或者消费者协会,对于代收的情况要让代收者出示委托书,避免缴纳不应该缴纳的费用,让自己的权益受到损失。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·签字笔迹鉴定有法律规定吗
签字笔迹鉴定有法律规定吗?迹鉴定有私自鉴定和法院委托:看样子你的鉴定属于法院委托的情况,如下流程:1、首先该鉴定必须要得到法院的认可,认为......
·国家规定工伤鉴定要多少时间限制?
在工作中尤其是一些危险系数高的工作,容易发生一些意外,导致身体伤害。在工作中受的伤可以成为工伤。您都知道,工伤是需要相关部门作出鉴定的,有工......
·生产销售假药罪判刑后还罚金吗?
一、生产销售假药罪判刑后还罚金吗?生产销售假药罪判刑后还需要缴纳罚金。生产、销售假药,足以严重危害人体健康的,处三年以下有期徒刑或者拘役,......
·行政拘留会提前通知当事人吗
行政拘留会提前通知当事人吗?行政拘留不会提前通知当事人,根据《中华人民共和国治安处罚法》第九十七条之规定:决定给予行政拘留处罚的,应当及时通知......
·上海青浦民事诉讼律师的收费标准
上海青浦民事诉讼律师的收费标准上海市律师服务收费政府指导价标准(2009年7月1日实施)根据《律师服务收费管理办法》、《上海市律师服务收费管理实施办......
·非法生产、买卖警用装备罪法院如何判
非法生产、买卖警用装备罪法院如何判一、非法生产、买卖警用装备罪法院如何判?《中华人民共和国刑法》第二百八十一条【非法生产、买卖警用装备......
·精神司法鉴定多少天是如何规定的?
在我们进行司法鉴定的时候,不同的类型的司法鉴定是需要在不同的鉴定机构来进行的,而且,我们在进行鉴定的时候,不同类型的鉴定的时间也是不同的。那......
·建筑工程合同备案需要提交的资料有哪些
建筑工程合同备案需要提交的资料有哪些一、施工总承包合同或专业承包合同1、《建设工程施工许可申请表》原件;2、合同正式文本一式4份原件;3、合同......
·一、根据法律规定房租欠条还是借条?
一、根据法律规定房租欠条还是借条?根据法律规定房租欠条,欠房租写欠条说明相关情况,是有法律效力的,如果欠款人不能及时还款,可以起诉,只要符合起......
·诉讼时效中断后何时起算?
诉讼时效中断后何时起算?一、诉讼时效中断后何时起算?《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定;诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者......