史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

很多外地人到上海工作生活,都是通过租房来解决住宿问题的。近年

很多外地人到上海工作生活,都是通过租房来解决住宿问题的。近年来,上海高涨的房价也带动了租金的上涨,很多房东都会时不时的上涨房租,也给租客带来的不小的负担。按照上海市最新规定,房租不能随便涨价,那么上海租房涨价新规定是什么?下面我们结合当地政策和您讲一讲。
  一、上海租房涨价新规定是什么?
  租金只能一年涨一次。居住房屋租赁的租金,原则上由合同双方自行协商,并在合同中约定。但对租赁期间出租人单方面随意提高租金的问题将作出相应限制,《租赁管理办法(征求意见稿)》规定,居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的,租赁当事人应当一次性确定租金;一年以上的,每年只能调整一次。
  二、上海市《租赁管理办法(征求意见稿)》主要内容是什么?
  1、房屋租赁须登记备案 居住房屋租赁合同订立后30日内,租赁当事人应当到租赁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案。有关人士表示,既强化了房屋租赁的系统管理,合理引导了租赁市场的规范化,也保护了租赁双方当事人合法权益。 在此之前,出租之后是否备案无关紧要。但新办法实施之后显然是行不通的。管理部门会要求房东限期整改,而对于置若罔闻者,将会受到处罚。2、规范转租和续租 《租赁管理办法(征求意见稿)》对转租中的一些不良行为作出了一定的限制,规定居住房屋转租后,除接受转租人继续居住使用的以外,不得再进行转租。因此房东如果发现自己的住房出现两次以上的转租,可进行制止。 征求意见稿规定,居住房屋租赁合同对续租已作出约定的,从其约定;未约定的,出租人在租赁期满后不再续租的,应当提前1个月通知承租人,未提前通知的,租赁合同转为不定期租赁,承租人可以在租赁期满后继续租住使用;承租人继续居住使用期间,出租人需要解除合同的,应至少给予承租人1个月的宽限期。3、保证金收取有规定 保证金也不能多收。之前,有的房东采用“付三押二”方式收取保证金,但新办法将会禁止这种做法。出租人可以自行协商,在合同中约定并收取租赁保证金。但租赁期限为一年及一年以下的,租赁保证金不超过1个月租金数额;租赁期限为一年以上的,租赁保证金不超过2个月租金数额。综上所述,按照上海市租赁管理办法的规定,房东和租客签署房屋租赁合同后,应该写清租金,并且租期在一年以上的,只能每年调整一次价格。这个上海租房涨价新规定无疑对广大租客是个利好消息,这样一来,如果房东在一年内频繁上调房租的话,租客可以向有关部门反映。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·告诉才处理的罪有哪些?
      告诉才处理的罪有哪些1.侮辱罪、诽谤罪:以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人。但犯此罪的案件如果严重危害社会秩序和国家利益,就不适......


·新婚姻法离婚房产如何分割
      新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同......


·无照肇事逃逸如何进行处罚?
      无照肇事逃逸如何进行处罚?一、无照肇事逃逸如何进行处罚?无证驾驶车辆肇事逃逸处理规定是按照我国《刑法》当中的交通肇事罪,来进行三年以下有期......


·民事诉讼立案时间是多久?民事诉讼立案时间的具体规定是什么?
      民事诉讼立案时间是多久?民事诉讼立案时间的具体规定是什么?遇到某些侵犯自己权益的事情,我们第一反应便是找公安机关去捍卫自己的权益。只要诉讼立案......


·具体缴纳标准
      具体缴纳标准1、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上......


·《行政诉讼法》的诉讼时效一般为多少
      《行政诉讼法》的诉讼时效一般为多少?我们国家现在提倡依法治国,每个人都应该遵纪守法,对于生活中发生的一些纠纷需要注意诉讼时效的问题,需要在诉......


·发生的租房纠纷是专属管辖吗
      租房纠纷是专属管辖吗房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同......


·法律援助劳务纠纷该如何申请?
      法律援助劳务纠纷该如何申请?一、法律援助劳务纠纷如何申请?法律援助劳动纠纷,你可以提交相关劳动争议案件的相关证据去当地的法律援助中心进行申......


·离婚让对方净身出户的条件是什么
      离婚让对方净身出户的条件是什么通常,离婚时财产分割遵循以下原则:若能双方协商一致,或者签署有真实有效的内部协议,则尊重当事人的意思表示;如果没......


·关于事件情况说明模板是怎样的
      关于事件情况说明模板是怎样的一、事件请款说明怎么写?第一步,称呼,这个非常之重要,称呼是谁是你要把这个情况向谁说明。第二步就应该直奔整体,不能......


·法律规定什么是入户盗窃罪?
      一、法律规定什么是入户盗窃罪?入户盗窃罪就是以盗窃为目的进入他人家庭,并在家里实施盗窃,也是盗窃的一种,当然这是指没有其他构成转化犯的情况......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询