法律规定什么样的财产可以抵押?
一、法律规定什么样的财产可以抵押?
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。
(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。
二、什么情况下抵押权人能处分抵押物
有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:
(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
(五)抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的,经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的,抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时,以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,但对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
抵押权人对抵押房地产的处分,因下列情况而中止:
(一)抵押权人请求中止的;
(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的,并经抵押权人同意的;
(三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;
(五)其他应当中止的情况。
对于第一个要注意的是,有些财产是可以抵押的,有些是法律明文规定不能办理抵押的,所以我们要知道自己的财产属于哪一种,别搞错了,浪费时间也遭受损失。第二个问题是,在房产抵押后,作为抵押人(债务人)就不能随便去处分抵押物了,很多人想着没事,就把房子给卖了,这样做的后果就是违约,或者赔偿。对于抵押权人(债权人)有过错的,您也可以要求他提前处理抵押物,造成抵押物损失的,可请求赔偿,究竟如何操作,建议找律师帮忙。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·国外旅游买东西被骗维权提交的证据
?
国外旅游买东西被骗维权提交的证据?一、国外旅游买东西被骗维权提交的证据根据消费者权益争议纠纷特点,应着眼于以下几方面的证据收集。1、反映......
·根据我国法律的规定探视权能不能缩短时间?
您都知道的事离婚的话会给一方确定孩子的抚养权,那么对于另外一方就需要支付孩子的抚养费,当然另外一方也可以行使探视权,那么这个时候就有人想要知......
·农村集体用地土地使用权能执行转让的可能性有多大
农村集体用地土地使用权能执行转让的可能性有多大“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是,符合土地利用总体规......
·收缴是不是行政处罚?有哪些依据
随着我国社会的不断发展,我国的社会治理也在不断的加强。行政处罚即使我国社会管理部门进行社会管理时的一种手段,相关的收缴行为就是为了维护我国的......
·第一候选人行贿中标的判罚是什么?
一、第一候选人行贿中标的判罚是什么?根据《刑法》第三百九十条对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严......
·公证执行违约金怎么执行?
公证执行违约金怎么执行约定的合同违约金的执行方式一般是直接请求对方支付,有关条例明确规定了违约金比例的,即可以按照该比例直接计算出违约金的数......
·离婚抚养费最低标准是多少
离婚抚养费最低标准是多少我国婚姻法中规定:在夫妻双方离婚后,一方抚养子女,另一方则负担必要的生活费以及教育费的一部分或全部,负担费用的多少和......
·公诉和自诉案件区别有哪些?
公诉和自诉案件区别有哪些?一、公诉和自诉案件区别有哪些?1.定义不同:①自诉指被害人、或其法定代理人、近亲属为追究被告人的刑事责任,直接向......
·借款合同违约金上限是多少
借款合同违约金上限是多少一、借款合同违约金上限是多少定金一般最高不超过标的额的20%违约金没有具体限额规定,合同法规定:“当事人可以约定一方违约......
·对于微信卖假口罩犯法吗?
一、对于微信卖假口罩犯法吗?微信卖假口罩涉嫌销售假冒伪劣产品罪,可以向平台客服或者工商行政管理部门举报处理,电子商务经营者,是指通过互联网......