交房注意事项都有哪些?
一、交房注意事项都有哪些
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:(一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”,是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。
二、收房的时候要注意什么
处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。房屋买卖活动中,如果您在收房时发现房屋存在质量问题,那就一定要及时通知开发商,及时处理,如果开发商的处理结果不能让您满意,此时可以通过法律途径来维权。而要是在维权过程中不知道该如何操作的话,建议此时可以委托我们网站的专业律师来提供帮助。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·按照法律规定
按照法律规定,构成醉驾的话,当事人的驾驶证要被吊销,并且五年内不得重新领取。另外,公安机关还会追究当事人的刑事责任,以危险驾驶罪立案处理,最......
·诈骗罪罚金标准是什么
一、诈骗罪罚金标准是什么《刑法》第五十二条,判处罚金,应根据犯罪情形决定罚金数额。目前,罚金处罚标准只有以下三种:1、没有规定具体数额的......
·浙江省高院关于盗窃罪的司法解释是什么
盗窃他人或者公司的财物,这都是属于一种严重的违法行为。并且我国刑法当中针对盗窃罪是有着立案标准的,盗窃罪的量刑也和犯罪嫌疑人所到的具体数额紧......
·商标侵权在合伙前已经发生应该怎么办?
商标侵权在合伙前已经发生应该怎么办?商标侵权在合伙前已经发生应该协商或向法院起诉。因侵犯商标权引起纠纷,有3种解决方式:当事人协商解决,商标注......
·一、签署劳动合同对谁有利?
一、签署劳动合同对谁有利?1、对于劳动者而言劳动合同的签订是证明存在劳动关系最有利的证据,也是对用人单位和劳动者之间权利义务的最好规范。所以签......
·城镇居民能否买农村房屋
在我国,农村房屋的买卖受到较严格的限制,一般仅是在经集体经济组织允许后,农村房屋才可以在集体经济组织内部买卖。但在现代社会中,不少城镇居民却......
·私闯民宅打砸物品怎么处罚?
一、私闯民宅打砸物品怎么处罚?1、参照我国《刑法》第二百四十五条:非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。......
·要债5000标的诉讼费怎么收
要债5000标的诉讼费怎么收一、要债5000标的诉讼费怎么收50元。当事人可以参照以下规定计算诉讼费。根据《诉讼费用交纳办法》 第十三条规定,案......
·起诉仍不给抚养费的后果是什么
起诉仍不给抚养费的后果是什么?????我国《民法典》(2021年1月1日起实施)第1085条明文规定:“离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分......