开发商延期交房退房是否可行
一、开发商延期交房退房是否可行
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
二、延期交房要承担的责任有安歇
(一)违约责任承担方式
合同当事人一方违约,另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理:1、延期超过合理期限,购房者有权选择解除合同或继续履行合同,并可要求开发商支付违约金。实践中,买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等),自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,开发商按日向买受人支付已付房款的万分之 (一般约定万分之二或三)的违约金,合同继续履行。
(二)逾期违约金的确定。
依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定,如果没有约定,则根据法律规定判断,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定,按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(三)开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。
开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少,因为合同法规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则,既然明确约定了违约的责任承担方式,那么任何一方违约,直接按照合同的约定执行即可,如果将违约金数额减少,则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。对于这一点,我国的相关司法解释规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。另外,合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为,对于恶意违约行为,不能减轻责任。通常在购房的时候开发商就会与购房者约定具体的交房时间,若到了交房时间而开发商不能交房的话,则就会构成延期交付,那此时就要对购房者承担违约责任。但开发商延期交房退房,虽然可行,此时也有期限要求,即购房者在开发商延期交房之后,需要给予其合理的时间,也就是要先进行催告,要是3个月之后还不能交房的话,此时才可以要求退房,解除商品房买卖合同。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·小额网络诈骗询问时间是什么?
小额网络诈骗询问时间是什么时候?如今,网络诈骗、手机诈骗和电信诈骗成为了威胁人们财产安全的重要因素。相信不少人都在网上被骗过,如果金额较小的......
·丈夫精神病妻子可以离婚吗
丈夫精神病妻子可以离婚吗婚后,配偶得了精神病的,另一方可以要求离婚。但最终,还是需要符合法定的离婚条件,夫妻才能解除婚姻关系。根据相关规定,......
·盗窃罪告诉才处理是否正确?
一、盗窃罪告诉才处理是否正确?不正确的。告诉才处理的罪,刑法中规定有侮辱罪、诽谤罪、暴力干涉婚姻自由罪、虐待罪、普通侵占罪(即以非法占有为目的......
·三年前赌博还追究吗
如果没有超过追诉时效期限,仍应当依法立案追究赌博犯罪嫌疑人刑事责任。追诉时效,是刑法规定的司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限。犯罪已过法定......
·财务管理公司债券是什么?
财务管理公司债券是什么?一、财务管理公司债券是什么?金融债券是指依法在中华人民共和国境内设立的金融机构法人在全国银行间债券市场发行的、按约......
·怎么才不算非法集资,如何识别非法集资?
公司在经营过程中,难免会遇到资金短缺的情况,这时,公司就需要对外融资。有的公司向社会公众吸收资金,并承诺高额利息,这样就很容易涉嫌非法集资。......
·缓刑可以用罚款来减刑吗
缓刑不可以用罚款来减刑。罚金与缓刑无关。如果判决里有规定需要缴纳罚金的,在判决生效后就需要缴纳罚金,没有判决缴纳罚金的,就不需要缴纳,完全不......
·道路交通事故工伤认定的条件有哪些?
道路交通事故工伤认定的条件有哪些?认定条件:上下班途中发生车祸能否认定工伤不能一概而论,要结合一定的因素和具体实践作判断。由于在上下班......
·离开现场车辆未知与公交车剐蹭被告肇事逃逸合理么?
离开现场车辆未知与公交车剐蹭被告肇事逃逸合理么?离开现场一方车辆不知道与公交车剐蹭被告肇事逃逸不合理,交通事故逃逸的性质是行为人在发生交通......
·管辖权异议开庭流程有哪些?
管辖权异议开庭流程有哪些?一、管辖权异议的概念管辖权异议,是指当事人认为受诉法院或受诉法院向其移送案件的法院对案件无管辖权时,而向受诉法院......