商品房建筑面积怎么计算?
一、商品房建筑面积怎么计算?
商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容:一是套内使用面积,二是套内墙体面积,三是阳台建筑面积,详细介绍如下:(一)套内使用面积。包括两方面,一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和; 二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的,烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。(二)套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体,具体按照共用墙及非共用墙计算。(三)阳台建筑面积。一是封闭式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;四是半挑半凹阳台,挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。
二、商品房建筑面积缩水怎么办?
(一)购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。(二)要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,当然,由于开发商本身违约,购房者也可以要求解除商品房买卖合同。比如实践中出现这样的问题,开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当,但套内使用面积却比合同约定减少了3%以上,业主向开发商提出退房要求,开发商却认为,合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积,不是房屋的套内使用面积,面对这样的问题,建议购房者可以委托专业的房产律师来帮助进行处理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·担保的种类有哪些,担保有哪些种类
担保的种类有哪些,担保有哪些种类一、担保的种类有哪些从现有的种类看,有四种分类:1、人的担保与物的担保。人的担保是指债务人之外的第三人以......
·公司吊销后偷税漏税还需要处罚吗?
公司吊销后偷税漏税还需要处罚吗?公司吊销后,偷税漏税肯定是需要处罚的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十二条 因税务机关的责任,致使纳......
·刑事自诉状格式是怎样的
刑事自诉状格式是怎样的一、刑事自诉状格式是怎样的?刑事自诉状自诉人:姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业、工作单位和职务、住址等被......
·我国政府信息公开条例从开始实施公布的内容有哪些?
我国政府信息公开条例从开始实施公布的内容有哪些?我国政府信息公开条例从开始实施公布的内容中华人民共和国政府信息公开条例第一章 总则第......
·荆州押运公司改制工作如何进行?
荆州押运公司改制工作如何进行?金融押运公司是一种比较特殊的公司,要求准入门槛高,从业风险大。目前荆州市有多家押运公司,都是属于国企性质。在市......
·男方去世女方再嫁孩子由谁抚养?
在我们的现实生活当中当事人离婚的话,需要对孩子跟谁一起生活做出一定的判断。在涉及到这个问题的时候,需要遵循孩子的意见,当然也需要遵循有利于孩......
·犯非法集资审判一般判多少年
一、犯非法集资审判一般判多少年?犯集资诈骗罪的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处2万元以上20万元以下罚金;情节严重的,处5年以上l0年以下有期徒刑......
·软件著作权登记费停征有哪些依据?
软件著作权作为一个软件的合法象征,是开发者和拥有者在投放市场前对软件的合法性和唯一性做的一个法律的证明。但之前我国对这部分的相关登记费用是征......
·股权转让款的支付方式有哪些
股权转让款的支付方式有哪些股票的流动性较好,可以在二级市场上进行买卖,也可以进行转让。在股票转让的过程中会涉及转让款的交收,那么股权转让款的......
·无过错方离婚赔偿怎么提起?
无过错方离婚赔偿怎么提起?一、诉讼离婚赔偿条件有哪些?从《民法典》中的规定中可以知道,只有法定的离婚过错情况下导致夫妻离婚的,那离婚损害赔......
·刑诉法解释第241条的内容是什么?
在刑事诉讼法之后,最高法又颁布了司法解释,对刑诉法中的章节一一作出解释。刑事案件的处理由公安机关、检察院和法院共同完成,其中法院负责审判。对......