商品房建筑面积怎么计算?
一、商品房建筑面积怎么计算?
商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容:一是套内使用面积,二是套内墙体面积,三是阳台建筑面积,详细介绍如下:(一)套内使用面积。包括两方面,一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和; 二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的,烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。(二)套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体,具体按照共用墙及非共用墙计算。(三)阳台建筑面积。一是封闭式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;四是半挑半凹阳台,挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。
二、商品房建筑面积缩水怎么办?
(一)购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。(二)要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,当然,由于开发商本身违约,购房者也可以要求解除商品房买卖合同。比如实践中出现这样的问题,开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当,但套内使用面积却比合同约定减少了3%以上,业主向开发商提出退房要求,开发商却认为,合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积,不是房屋的套内使用面积,面对这样的问题,建议购房者可以委托专业的房产律师来帮助进行处理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·行政处罚结案标准是怎么规定的?
行政处罚结案标准是怎么规定的?根据行政处罚的不同类型跟行政处罚所适用的程序来看,每一个不同的行政处罚的结案标准是不能用统一的标准来进行衡量......
·国家赔偿人身自由标准是多少?
一、国家赔偿人身自由权的标准是多少?最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知,要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案......
·湖南房屋拆迁补偿标准是什么
年湖南房屋拆迁补偿标准是什么随着社会的不断发展,土地资源日渐紧张,由于规划的有关问题,需要对部分房屋进行拆迁处理以此更好地利用土地资源。在进......
·继承财产是否夫妻共同财产
这个是要视情况而论的。
继承财产是否夫妻共同财产这个是要视情况而论的。1、如果是法定继承得来的遗产,则属于夫妻共同财产;2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产,则属于个......
·扬中五险一金缴纳比例
五险一金基本上是大部分劳动者都会交的,因为这是社会基本保障和福利措施,可以有效的维护社会的和谐和稳定,承担许多的意外风险。不过五险一金的缴纳......
·一、没有签订劳动合同怎么算工资?
一、没有签订劳动合同怎么算工资?用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位......
·医疗纠纷鉴定原告陈述格式是什么?
医疗纠纷鉴定原告陈述格式是什么我们在工作中出现错误的话会影响生产质量,影响工作进度,如果医护人员工作中出现错误的话就会导致有人受伤或者死亡......
·签订黑白合同是否合法?
签订黑白合同是否合法?如果在买卖过程中,当事人就同一笔交易签订了两份价格不一样的合同,这样的合同就属于黑白合同,一般在房产买卖过程中存在黑白......
·一、离婚案件未对财产进行处置是否可以进行起诉?
一、离婚案件未对财产进行处置是否可以进行起诉?离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉......
·逃票属于违法行为吗
属于违法行为。逃票是违法行为,违反了《治安管理处罚法》。《治安管理处罚法》规定,扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上......