离婚后房产分割是怎样的,怎么对离婚房产进行分割
1、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的
一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的
这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割,不同省市的司法实践对此有不同的规定,笔者参考了上海市高院的解释,将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况:
(1)夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。
(2)对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
(3)对于产证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。
4、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的
这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:
(1)不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
(2)房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
(3)如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
5、房产证上有第三人名字的
实践中,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此,法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人,而是采取如下措施:
(1)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割;
(2)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉。
6、父母参与出资购买房屋的
《婚姻法解释(二)》第22条的规定:
(1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;
(2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
实践中,由于房产的情况不同,因此在夫妻离婚的时候具体的分割也就有所差异,各位可以从上文中进行具体了解。希望这些内容对你有所帮助,您如有不明白的地方,可以咨询网站相关律师,他们会根据您的情况,为您解决实际问题。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·深圳劳动合同购买社保还必须约定的条款吗
深圳劳动合同购买社保还必须约定的条款吗?劳动合同当中必须要约定购买社保。一般劳动合同必须约定的条款主要有:1、用人单位的名称、住所和法定代表人......
·离婚财产分割过错方的法律规定是什么?
离婚财产分割过错方的法律规定是什么?无错过方请求赔偿的情况:我国《婚姻法》第46条规定:“有下列情形之一的,导致离婚的,无过错方有要请求损害......
·精神病离婚的司法解释
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》:人民法院审理离婚案件,准予或不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂......
·《行政处罚程序规定》是什么?
《行政处罚程序规定》是什么?行政处罚与行政处分不同,处分只能针对于行政机关的工作人员或其他有关人员,而对于行政处罚来讲,其使用对象广泛,既......
·在我国公司法人好贷款吗
在我国公司法人好贷款吗公司经营的时候向银行贷款这是免不了的事情,而且在融资的过程当中,银行贷款也是可以获得融资的一个渠道。问题是身为公司的......
·交通事故车辆鉴定标准是什么
交通事故中,对人身的鉴定是为了确定具体的伤残等级,而对车辆的鉴定,则往往是为了对车辆定损,这二者都是为了日后的赔偿做准备的。那么您知道交通事......
·刑诉法延长传唤有哪些规定?
我们您都知道,人民法院审理案件都有一套严谨的程序,包括传唤等程序,传唤是指人民法院以法院的名义,向犯罪嫌疑人使用传票,通知犯罪嫌疑人在规定的......
·没有劳动合同的公司合法吗?
没有劳动合同的公司合法吗?不合法。根据国家相关劳动法规,只要是用人单位雇佣人员都必须要和劳动者签到劳动合同,否则属于违法行为;劳动合同法......
·股权转让包括债务企业所得税吗
股权转让包括债务企业所得税吗?一、股权转让包括债务企业所得税吗股权转让过程中,转让方需要交纳各种税费。股权转让连带债务各方该如何纳税1、当......