国内各地土地使用权转让期限是多久?
一、各类土地使用权转让期限
住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的转让年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。
二、转让年限最高70年
据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地转让权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地转让年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地年限为50年。
三、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。由此我们可以知道,我国的土地使用权转让期限最高为住宅用地的70年,在此之后若需要继续产业活动则自动续期,并缴纳一定的续期费用,则可继续作为该土地的使用者。以上是有关土地使用权转让期限的全部内容,若仍有疑问欢迎详询寻求解答。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·酒驾被撞住院了会被拘役吗?
酒驾被撞住院了会被拘役吗??1、酒驾被撞住院了有可能会被拘役,根据《刑法修正案(八)》第二是二条的规定:“在道路上驾驶机动车追逐竞驶,情节恶劣的,......
·公司欠钱找法人还是找股东?
公司欠钱找法人还是找股东?一、公司欠钱找法人还是找股东?公司欠钱就会直接找公司来进行偿还。1、公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人......
·户主变更条件?
户主变更条件有哪些2023一、户主变更条件有哪些1.如果原户主死亡、被宣告死亡、或者被宣告失踪的,可以凭直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法......
·隐名股东大资格确认应具备哪些条件?
隐名股东大资格确认应具备哪些条件?一、隐名股东大资格确认应具备哪些条件?1、实际出资(1)出资的有关收条。第一,收条中可约定收到出资款项;第......
·通过微信借钱不还算诈骗吗
微信借钱不还算诈骗吗认定借款行为是不是诈骗不是看最终能不能还款,而是看在借钱时有没有非法占有他人财产的目的。如果借钱时就说很单纯地希望借钱使......
·青海省企业劳动争议处理实施办法
青海省企业劳动争议处理实施办法青海省企业劳动争议处理实施办法第一章总则第一条为了妥善处理企业劳动争议,保障企业和职工的合法权益,发展......
·目前变更抚养权的法律规定
目前变更抚养权的法律规定父母双方离婚后,如果想变更孩子的抚养权,在一定条件下,可以根据父母双方或子女的实际情况的变化,依法予以变更。根据我......
·道路交通事故社会救助基金申请书
道路交通事故社会救助基金申请书如何写(一)、提供材料申请垫付抢救费用的,应提供:1、道路交通事故抢救垫付申请书;2、医疗机构出具的受害人......
·订立的承揽合同有何特征
订立的承揽合同有何特征1.承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中,承揽人必须按照定作人的要求完成一定的工作,但定作人的目的......
·结婚后购买房子归谁所有按新婚姻法
结婚后购买房子归谁所有按新婚姻法,婚后买的房子,房产证上应该是写两个人的名字,属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字,正常情况,也属于......