史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

夫妻离婚房子过户手续怎么办理?

婚姻破裂夫妻双方选择离婚,在离婚时需要对共同财产进行分割,房产是重要的一部分。房产协商或者判决后需要移交过户,很多人不知道房产过户的概念和程序,怎样处理。那么,夫妻离婚房子过户手续怎么办理?下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。
  
  一、离婚房产如何过户
  
  离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
  
  离婚房产过户手续分以下两种情况:
  
  (一)、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。
  
  需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  (二)、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。
  
  夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
  
  二、离婚房产过户费用
  
  离婚房产过户会产生一定的费用,这些费用包括一些税费和一些其他的手续费,具体是哪些收费项目呢?收费标准是怎样的呢?
  
  (一)、契税:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
  
  (二)、个人所得税:
  
  1、房产证满5年,并且是少有住房的不需要交个人所得税;
  
  2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  
  3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  (三)、营业税:
  
  1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  
  2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
  
  3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳
  
  (四)、土地增值税
  
  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (五)、房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳
  
  (六)、房屋产权登记费:80.00元。
  
  (七)、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
  
  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
  
  综上所述,房产移交转移时需要夫妻共同等级,房产过户还需要析产登记。房产过户费用一般包括税费和手续费两项,办理时需要提交身份证、房产证明和离婚协议等相关材料。夫妻离婚房子过户手续怎么办理?以上就是我们对问题的回答,您看过之后会有一个具体的了解。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·被房产中介欺骗签了合同是什么犯罪
      被房产中介欺骗签了合同是什么犯罪属于合同诈骗罪,可以到人民法院进行起诉。合同欺诈,仍然属于民事经济纠纷的范围,适用合同法等规定,构成违约或侵......


·营养费是在劳动者受伤后
      营养费是在劳动者受伤后,恢复身体阶段为满足其身体的营养需求而所花的费用。这部分费用和工伤赔偿有一点的关联,工伤营养费赔偿标准会根据具体的劳动......


·在我国起诉离婚日立案多就下来
      法院在接到我国公民提交的诉讼材料以后,一般情况下都会对材料进行审核,只有经过审核以后才会作出是否受理的决定。因此在日常生活当中,如果有夫妻想......


·进行行政强制拆迁听证程序一般会有哪些?
      进行行政强制拆迁听证程序一般会有哪些?1、拆迁人申请行政强制拆迁的,房屋拆迁管理部门审查符合条件的,受理申请,并组织拆迁当事人及相关人员进行听......


·我国规定逃税罪主体应是谁
      逃税罪主体应是谁逃税罪的主体是特殊主体,既包括负有纳税义务的个人,也包括负有纳税义务的国有、集体、私有企事业单位以及外资企业、中外资企业等法......


·有限公司股权投资流程及管理办法
      有限公司股权投资流程及管理办法一、有限公司股权投资流程1、向股东以外的第三人转让股权的,由转让股权的股东向公司董事会提出申请,由董事会提交......


·行政诉讼案件中止的情形包括什么
      行政诉讼案件中止的情形包括什么最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第五十一条在诉讼过程中,有下列情形之一的,中止......


·起诉离婚一般多久判离婚?
      起诉离婚与协议离婚相比,所花费的时间、金钱都是比较多的。而对于很多人来讲,可能很想知道起诉离婚一般多久判离婚。但其实针对不同的离婚案件,实际......


·女方怀孕时可以离婚吗?
      女方怀孕时可以离婚吗?女方怀孕时可以离婚吗?《民法典》第一千零八十二条规定:“女方在怀孕期间、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内,男方不得提出......


·工伤认定 超过时间应该怎么办
      从《工伤保险条例》中的规定来看,一般出了事故之后,如果是由用人单位申请进行工伤认定的,则需要在事故之后的30日内尽快提出。但要是受伤职工提出认......


·随着我国金融市场的日益国际化、多元化,信贷融资方式也发生了很
      随着我国金融市场的日益国际化、多元化,信贷融资方式也发生了很大的改变,尤其是对于最常见的质押贷款来说,原来存单、国债、汇票等票据类实物资产质......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询