史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买房合同其实也就是人们常说的购房合同,一般在当事人就购房达成

买房合同其实也就是人们常说的购房合同,一般在当事人就购房达成一致之后,需要签订书面的合同才行,因为之后需要办理登记备案,同时进行房产的过户也是需要这个合同的。那实践中,买房合同该如何进行备案登记呢?下面我们为你做详细解答。
  一、买房合同该怎么进行备案登记
  如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:1、首先,商品房网上签约从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
  二、 购房合同不备案可以吗,为什么?
  (一)购房合同的备案性质不影响合同的效力根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款,关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用<合同法)若干问题的解释(一)》规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。(二)如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准,但实际没有备案的情况,怎么办?当然,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的,应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件,并且没有办理登记备案手续,但双方已实际履行合同的,视为双方当事人合意排除对该要件(约定)的适用。损害到购房者的合法利益。而实践中,即使不把买房合同备案,其实对买房合同本身的效力也是没有什么影响的,但从实际出发建议最好还是办理一个备案为好,这样可以减少产生纠纷的可能性。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·外遇一方起诉离婚法院怎么判
      在婚姻关系中,有外遇行为的一方本身就是存在过错的,但现实中由其直接向法院起诉离婚的情况也比较多,很多人将其理解为“恶人先告状”。在这种外遇一......


·合同必须有履行日期的约定吗?
      合同必须有履行日期的约定吗?根据我国法律的规定我们签订合同之时并不一定就是合同履行的时间,我们通常都是在合同中约定一个履行期限来履行我们的合......


·莱阳棚户区改造信息公开是怎样的?
      莱阳年棚户区改造信息公开是怎样的?一、莱阳棚户区改造信息公开2020年截至目前,莱阳市暂无新的棚户区改造计划。二、国家区改造的优惠政策1、建立规......


·亲戚可以帮忙刑事案件辩护?
      审查批准逮捕,是指人民检察院对于公安机关、国家安全机关、军队保卫部门和监狱提请批准逮捕的案件进行审查后,作出是否逮捕犯罪嫌疑人的决定的一种诉......


·亏损企业股权转让所得税怎么计算?
      亏损企业股权转让所得税怎么计算?一、亏损企业股权转让所得税应该怎么计算呢?亏损企业股权转让可以不用交税吗?错了,就算亏损,要交的税还是要交的,......


·哪些知识产权可以向海关申请备案保护
      1、国家工商行政管理总局商标局核准注册的商标(服务商标除外);  2、在世界知识产权组织注册并延伸至我国的国际注册商标(服务商标除外);www.n......


·诉讼时效期间的延长情形有哪些
      诉讼时效期间的延长情形有哪些一、诉讼时效期间的延长情形有哪些诉讼时效期间延长,有别于诉讼时效的中止与中断,其在法律规定中并没有具体规定有......


·离婚财产冻结什么时候申请?
      在实践中,夫妻双方离婚往往会导致在财产分割的问题上产生争议,为了防止夫妻中的一方在离婚诉讼过程中将财产进行转移或者变卖,另一方可以向法院申请......


·虽然事业单位看起来清闲,但是在忙碌的时候也会存在加班的情况,
      虽然事业单位看起来清闲,但是在忙碌的时候也会存在加班的情况,当然,根据国家相关规定,员工加班,单位是需要按照规定支付加班费的,那么事业单位加......


·简单租房协议怎么写
      随着房价的普遍增加,不少外出打工者都只能租房来进行居住。此时,为了保障双方的利益,同时也为了避免日后产生纠纷,当事人在协商一致后最好签订一份......


·合同法不履行合同的法律后果都有什么?
      合同法不履行合同的法律后果都有什么?一、违约行为的表现是怎样的?违约行为,是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询