史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

取得土地使用证的办法

取得土地使用证的办法是比较多的,就我国目前市场形势来看,在二级市场上的房屋转让二手房的行为是比较常见的,这也是由于在房地产商处购买,房价较贵的原因所影响的。在房屋转让时,二手房产证土地使用证必需一起过户吗?
  一、二手房产证土地使用证必需一起过户吗
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
  二、如何办理二手房土地证过户呢?
  
  1、签订土地合同
  买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  2、测绘公司测绘
  测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
  3、评估公司评估
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
  4、土管部门受理
  带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
  5、缴纳税费后领取土地证
  土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。对于住房类型的房屋,房地产证和土地使用证是密不可分的,故而若为了经济利益的需要,是必须一并进行转让的,这也就回答了“二手房产证土地使用证必需一起过户吗”这个问题。在转让之后,需要及时到当地国土资源管理部门办理变更登记。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·夫妻个人债务工资问题是怎么认定的?
      夫妻个人债务工资问题是怎么认定的?属于夫妻关系存续期间的工资,可以对债务进行偿还。我国婚姻法第四十一条规定:离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务......


·公司法关于股权出质规定是什么?
      在了解有限责任公司的股份配比和股份增益后,才可以了解公司法关于股权出质规定。有限责任公司的股份出质后,还能不能转让,公司法的具体规定是什么?......


·劳务派遣入职的法律规定有哪些?
      劳务派遣入职的法律规定有哪些?在现实生活中,劳动者以劳务派遣的方式入职的现实也是十分常见的,这主要是由于劳务派遣对于用工单位来说不会占用正......


·企业破产法全文司法解释二全文内容是什么?
      企业破产法全文司法解释二全文内容是什么?最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定(二)第一条除债务人所有的货币、......


·申请政府信息公开时间的规定是什么?
      申请政府信息公开时间的规定是什么?现代的人们生活的节奏都是比较快的,所以对于时间效率这个问题是比较关注的,比如说如果涉及到自身利益的一些信......


·房屋漏水司法鉴定费用一般怎么收的?
      一、房屋漏水司法鉴定费用一般多少?房屋如果漏水,找司法鉴定,一般收费都是很高的。鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。此鉴定如能正常鉴定并得出相关的......


·劳动法试用期离职规定有哪些
      法律允许劳动者在试用期内离职,同时也没有做出过多的限制,这是出于对劳动者利益的保护。那么我国劳动法试用期离职规定都有哪些呢?可能很多人不是很清......


·建筑施工合同的范本包括哪些内容?
      建筑施工合同的范本包括哪些内容?生活中我们常常看见因合同纠纷而告上法庭的,避免出错我们制定建筑施工合同维护自己的合法权益。建筑施工是很常见......


·北京离婚财产律师怎么收费
      律师在办理案件的时候是要收费的,不同的案件类型以及不同的地区收费都是有一定的差异的。离婚案件由于涉及到婚内财产分配的问题,而且是属于比较常见......


·工伤不评残可以去上班吗?
      工伤不评残可以去上班吗?一、工伤不评残可以去上班吗?1、员工工伤,在康复之后就是需要到单位上班的,和是否进行劳动能力鉴定是没有关系的。2、......


·公司债券个人能购买吗 ?
      公司债券个人能购买吗?一、公司债券个人能购买吗个人可以通过一级市场和二级市场两种途径购买企业债券。一级市场购买的话,可以通过网上跟网下的方......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询