史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

在进行房屋租赁的时候,一方是出租人,而另一方则就是承租人了。

在进行房屋租赁的时候,一方是出租人,而另一方则就是承租人了。只有在双方就房屋租赁协商达成了一致之后,才能建立房屋租赁关系。而这个过程中当事人也有需要注意的地方,那其中房屋租赁时候出租人要注意什么呢?详细内容请一起在下文中进行了解。
  一、房屋租赁时候出租人要注意什么
  
  (一)要核实承租人
  房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信息。
  (二)多回访承租者
  房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期查看房屋的基本情况,排除有违法经营等情况,一旦发现所出租的房屋有什么异常,要及时通知公安机关。
  (三)物业费等的交付
  物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交,要与物业公司或租户核实。
  (四)房子尽量不租给短期租房者
  房东最好不要将房屋租给短期租房者,比如只租一两个月的人,如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限,并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
  (五)不要频繁涨价
  房东要善待租房者,对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定,如涨价频繁,租房者不会长期租赁,会增加寻找新租房者的成本。
  (六)房屋的租期不超过20年
  房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
  (七)合租情况及租房合同
  办理合租合同时,需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
  二、出租房人的消防安全责任
  (一)所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的,所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议,监督管理使用人落实消防安全职责和措施,不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。同时,承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备,自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查,杜绝危害消防安全的行为。(二)出租的居住房屋及附属设施内严禁实施危害消防安全的行为,例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室内使用液化石油气;超负荷用电,安装不合规格的保险丝、保险片;擅自拆改、安装燃气设施和用具等。出租房屋存在消防安全违法行为的,由公安机关依法处理。不管是出租人还是承租人其实都是有各自需要注意的地方。当然各自的身份不一样,所处的地位不同,那也就会导致实际需要注意的地方不同。需要注意的是,我国法律中明确对租房合同的期限作出了规定,即最高不能超过20年。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·被骗2500元立案有用吗
      被骗2500元立案有用吗被骗2500元,属于违反治安管理行为,报警是有用的,公安机关可以依法立案侦查,可以帮助受害人追回损失,同时可以依法对诈骗分子......


·老婆出轨后提出离婚财产怎么分
      老婆出轨后提出离婚财产怎么分?离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾无过错方的原则判决。如果是因......


·高空坠物民事答辩的基本格式是什么
      高空坠物民事答辩的基本格式是什么民事诉讼当中的被告方,对于原告所向人民法院提交的诉讼请求具有答辩的权利。一般在所有的民事诉讼当中,都会要求被......


·我国实行市场经济以来,国家积极的运用宏观调控来引导企业发展,
      我国实行市场经济以来,国家积极的运用宏观调控来引导企业发展,工资引导线就是其手段之一。工资是每一个员工关心的问题,涉及到了基本生活的保障。那......


·商业秘密的权利人是什么意思?
      商业秘密的权利人是什么意思?商业秘密权利人亦称商业秘密权主体,是依法享有商业秘密权益的法人、自然人和其他组织。我国国家工商行政管理局在《关于......


·侵犯人身权利的处罚是什么?
      侵犯人身权利的处罚是什么?侵犯人身权利的处罚是什么?《治安管理处罚法》第42条规定,有下列行为之一的,处五日以下拘留或者伍佰元以下罚款;情节较......


·出现这6种评估违法状况,征收补偿决定可能被撤销!
      一、出现这6种评估违法状况,征收补偿决定可能被撤销!  1、房屋性质、面积等认定不明确。  被征收房屋应当区分已经登记的和未登记的建筑。对于已经......


·打架造成多处骨折该赔偿多少?
      打架造成多处骨折会受到什么样的处罚?遇到这种情况我们首先要报警,对于这种情况我们需要了解的是首先先要追究谁的责任,接着还涉及到很多需要经济......


·一、保管人强占遗产房屋怎么处理?
      一、保管人强占遗产房屋怎么处理?1、遗产房屋被强占了可以要求对方返还,保管人若是故意损坏遗产的,继承人、被继承人生前债权人可向法院起诉,要求返......


·一年级学生改名字需要什么手续?
      一年级学生改名字需要什么手续?一年级学生改名字需要到户籍所在地的派出所来提出申请,需要监护人陪同带上户口簿原件,监护人身份证原件等资料到户籍部......


·企业拆迁补偿收入缴税规定
      企业拆迁补偿收入缴税规定企业拆迁补偿收入交税一、关于企业所得税。根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询