离婚房过户需要什么手续?
一、离婚房过户所需手续
由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备以下资料:
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
二、离婚后房产怎么过户
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
三、离婚房产过户费怎么算,手续费是多少?
1、税类:
(1)契税:
离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
(2)印花税:房地产权属证书每本5元。
2、费类:
(1)登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。
(2)转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
(3)工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
(4)土地登记费(图纸资料费):权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。
相信阅读完上文,您对离婚过户有了一个基本的认识和了解。值得注意的是,首先要明确是协议离婚还是诉讼离婚,两种清况下离婚房过户需要什么手续是不一样的,准备的相应材料也有所不同,您要提前准备。离婚房产过户需要双方配合,最好事前就协商一致,避免出现纷争,有相关问题欢迎上网站咨询!
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、交通事故中60岁的误工费法院是否支持?
一、交通事故中60岁的误工费法院是否支持?符合规定的话法院都会支持的,交通事故中60岁以上的老人也是有误工费的。受害人有固定收入的按照实际减少的......
·单位开除员工怎么赔偿
单位开除员工怎么赔偿单位开除员工,首先需要结清员工的工资。是否存在赔偿是根据开除员工的原因来进行判定的。企业辞退员工,根据辞退的原因不同相......
·一、离婚财产分割涉及家庭共有财产怎么处理?
一、离婚财产分割涉及家庭共有财产怎么处理?具体分割时,夫妻只能分割家庭共有财产中夫妻所有的份额。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不......
·车祸骨折误工天数是怎样计算的
一,车祸骨折误工天数是怎样计算的1、受害人的伤残构成伤残时,误工时间可以从交通事故发生之日起计算至定残前一天,这就要求肇事方与受害人从事故发生......
·东莞家庭暴力离婚财产律师费怎样收取的
东莞家庭暴力离婚财产律师费怎样收取的一、东莞家庭暴力离婚财产律师费怎样收取的(一)不牵涉财产关系的:800~10000元/件(二)牵涉财产关系的:每......
·员工试工期可以随时辞职吗?
员工试工期可以随时辞职吗不可以的,在试用期,可以提前3天申请辞职,办理工作交接后,第三天即可离开公司。公司不批准的,那么及时反映到劳动局、劳......
·一、驾驶人员醉驾被关多久判刑?
一、驾驶人员醉驾被关多久判刑?醉驾一般关一个月左右才会判刑。根据《道路交通安全法》第九十一条规定:(1)醉酒驾车如果没有造成事故的,按危险驾驶处......
·公司变更注册地申请怎么写
公司变更注册地申请怎么写一、公司变更注册地申请怎么写?公司地址变更申请书_______(单位)我单位位于____街(路)____号,由于经营(其他原因)的需......
·软件著作权登记后什么时候可以得到?
软件著作权登记后什么时候可以得到?这样的日常生活当中,您都知道的是,如果想要办理一些证件,那么是需要一定的时间。等候的,因为毕竟相关部门办......
·假释、减刑的规定有哪些?
您都知道,在狱中表现良好、对社会已无威胁的人可以考虑假释或者减刑,我国法律对于假释和减刑也是有明确的规定的。现在,我们将在下面的文章中就该问......