婚前购房婚后加名的房产离婚怎么分
一、婚前购房婚后加名的房产离婚怎么分
房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。《婚姻法》明确规定,夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有同等的权利。同时,司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。注意:婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。
二、相关法律规定:
《婚姻法解释(三)》
第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。实践中,对于婚前购房婚后加名的房产,一般还是会认定属于最开始购买的一方所有,但此时对于婚后夫妻双方共同还贷的部分和房产的增值部分,需要折价补偿给另一方才行。如果你对房产的分割还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、离婚后分割财产的时效是多久?
一、离婚后分割财产的时效是多久?1、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。离婚时,......
·一、驾驶员醉驾不能开车咋办?
一、驾驶员醉驾不能开车咋办?可以通过找代驾等方式解决。1、饮酒驾车饮酒驾车判断标准:车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL,......
·如果行政拘留错误如何赔偿
如果行政拘留错误如何赔偿?最高检刑事申诉检察厅2018年5月16日下发通知,要求各级检察机关刑事申诉检察部门在办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件......
·离婚协议书孩子抚养权的问题规定是什么?
离婚协议书孩子抚养权的问题规定是什么?一、离婚协议书孩子抚养权的问题规定是什么?离婚协议书孩子抚养权的问题规定是需要双方当事人协商确定孩子......
·绑架罪索要150万的处罚是怎样的
一、绑架罪索要150万的处罚是怎样的绑架罪,是指利用被绑架人的近亲或者其他人对被绑架人安危的忧虑,以勒索财物或满足其他不法要求为目的,使用暴......
·抽逃出资的情形认定是怎样的
抽逃出资的情形认定是怎样的一、抽逃出资的情形认定是怎样的《公司法》司法解释三规定股东抽逃出资的情形:公司成立后,公司、股东或者公司债权人......
·抢劫罪加重处罚的情形包括哪些
(一)入户抢劫的这是指行为人用各种非法手段进入公民家中实施抢劫的行为。入户抢劫是近年来抢劫罪中的常见多发情形。这里所说“户”,应理解为居民住宅......
·受害人遇到网络诈骗可以起诉吗
受害人遇到网络诈骗可以起诉吗一、受害人遇到网络诈骗可以起诉吗?受害人一般不可以直接起诉。如果诈骗金额超过2000元就成立诈骗罪,由公安机关侦......
·消费者买到假啤酒如何赔偿
在日常生活中,如果消费者买到了假酒,第一时间应该与生产厂家联系,确定其真伪。确定完后,消费者应当保留假酒或购买凭证,向相关部门如工商局反映,......
·刑诉法第八十七是什么?
现如今,违法犯罪现象不在少数,为了打击罪犯和各种猖獗的违法乱纪行为,刑诉法扮演着重要的角色,国家因为有了这些法律才能维持社会治安的良好形态,......
·办理居住证劳动合同时必须提供的材料吗
办理居住证劳动合同时必须提供的材料吗?办居住证可以没有劳动合同。居住证不一定需要劳动合同才能办理,这是因为居住证跟劳动合同这两方面没有必然的联......