如果离婚房子怎么分有贷款吗?
一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋分割方法
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房的分割方法
该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房的分割方法
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房的分割方法
由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,
一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;
二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证,离婚按揭房的分割方法
根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。
以上只是婚前按揭买房的部分情况,具体的还有父母出资,双方还贷,产权登记在另一方名下,产权登记在双方名下等等情况,在此就不一一列举了。
二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋分割的方法
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房的分割方法
婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产的分割方法
根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房的分割方法
这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
综上所述,对于如果离婚房子怎么分有贷款吗这一问题的回答需要分情况讨论,首先如果婚前购房婚后还贷的,婚前购房的一方可以分到大部分的房屋价值,相反如果是婚后购房并还贷的,则是夫妻双方平均分配。对于这方面如果还有疑问,请您咨询的律师们,他们会给您更为详细的答案。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、新婚姻法财产分割法律规定是怎样的?
一、新婚姻法财产分割法律规定是怎样的?婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金,生产经营的收益,知识产权的收益,继承或赠与所得的财产......
·注册资本不实股权转让可以吗?
注册资本不实股权转让可以吗?可以转让,但转让的价钱应当协商,可以溢价也可以折价,双方在没有隐瞒的情况下自愿就行。股权转让协议是当事人以转让股权......
·申请工伤认定在哪个单位申请
受伤员工本人或亲属可向属地参保或企业营业执照注册所在地劳动保障局提出工伤认定申请。个人申请工伤认定须携以下材料:1、员工和用人单位有效的书面劳......
·行政处罚被传唤不能超过多长时间?
行政处罚被传唤不能超过多长时间?行政处罚被传唤不能超过8个小时,而如果情况复杂,可能适用行政拘留处罚的,询问查证的时间不得超过二十四小时。公安......
·一、离婚的负债协议在离婚后可以修改吗?
一、离婚的负债协议在离婚后可以修改吗?(1)如果两人已经在民政局领了离婚证、离婚协议在民政局已经备案的话:离婚协议不能再修改。(2)已经备案的......
·金融诈骗10亿怎么判
诈骗一个亿,数额特别巨大,应当按照规定判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者......
·交通事故报案需要的材料有哪些
发生交通事故后,很多人的第一反应就是报警,之后向自己投保了车险的保险公司报案。若不及时向保险公司报案的话,那么日后保险公司就有可能以此为借口......
·一、交通事故身体擦伤能拿误工费嘛?
一、交通事故身体擦伤能拿误工费嘛?《最高法院关于人身损害赔偿的司法解释》二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害......
·法院对介绍贿赂罪既遂的裁量标准是什么?
法院对介绍贿赂罪既遂的裁量标准是什么?法院对介绍贿赂罪既遂的裁量标准,是根据《刑法》第三百九十二条【介绍贿赂罪】向国家工作人员介绍贿赂,情节......
·如何理解国有企业融资管理的必要性?
如何理解国有企业融资管理的必要性?国有企业一直掌握着国家经济发展的命脉,虽然是由国家进行控股,但也需要保持企业文化的多样性,故而目前国有企......