史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

新婚姻法前买的房子是个人财产吗?

当今社会由于时代的发展,传统风俗习惯也不断变化,比如当恋爱双方准备结婚时需要购置房产等准备,一般来讲法律规定婚房房产属于夫妻双方共同财产,而当新婚姻法颁布后,新婚姻法前买的房子是个人财产吗?针对房产产权归属问题我们详细为您介绍一下。
  一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?
  
  新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
  二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产
  
  婚姻法司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?
  
  结婚前一方已经买了一套房,婚后一年才办理房产证,这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先,该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后,才领取该房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。 其次,该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”据此,要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,如果没有书面约定或约定不明确,则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。
  四、婚后父母出资买房房产怎么处理?
  
  婚姻法司法解释规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 该解释还规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 这里的出资指全额出资,如父母仅付了首付的,产权登记在自己子女名下,仅视为对子女个人的赠与(本金 增值),如果登记在小夫妻双方名下的,当然属于共有,未做份额约定的,视为共同共有。综上所述,在法律规定中,新婚姻法前买的房子产权问题需要根据不同情况来处理,分为夫妻双方是否经过协议、如果没有协议则判属于登记一方,另外关于买房共同财产条件以及父母出资买房的房产处理已经详细叙述,此处不再重复。希望我们的回答对您有帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·大学生签订劳动合同的注意事项包括什么?
      大学生签订劳动合同的注意事项包括什么?下面律图小编就为您详细介绍。一、大学生签订劳动合同的注意事项包括什么1、必须清楚地知道和自己签约的单位究......


·配电工程质保时间是如何规定的?
      电力是一种及其重要的资源,不仅能促进社会经济的发展,也给人们的生活带来了便利,杜宇各位工程师来说,必须严格按照既定的规定,在配电之前,签订协......


·法律规定借条一定要打印吗?
      根据法律规定借条一定要打印吗?根据法律规定借条一般情况下不需要打印,手写的也是具有法律效力的,并且手写的相对于打印的来说的话,具有更强的法律效......


·合同撤销权法律关系是怎样的
      合同撤销权法律关系是怎样的?一、合同撤销权的含义合同撤销权,即可撤销合同的撤销权,是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件,而享有的以其单方意思......


·一、苏州醉驾标准依据什么确定?
      一、苏州醉驾标准依据什么确定?在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第一......


·视听作品的著作权保护期限是多久?
      视听作品的著作权保护期限是多久?视听作品的著作权保护期限要分为以下几种情况:1.作者为公民的期限保护期为作者有生之年及死亡后50年,截止于作者死......


·公安局的二次退侦多久完成侦查?
      一、公安局的二次退侦多久完成侦查?《刑事诉讼法》第一百七十一条规定:“人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以......


·父母离婚后
      父母离婚后,子女随哪方生活,一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定:“离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳......


·办理离婚证要本人到场吗,有哪些手续?
      一、办理离婚证要本人到场吗办理离婚证必须两人亲自到场,才可以办理离婚登记。二、办理离婚证的手续双方通过协议方式离婚的,离婚登记按照初审......


·怎么防范欠款人欠债不还
      怎么防范欠款人欠债不还债作为一种民法上的制度,有其自身的特殊性。而这些债本身的特殊性,将有可能成为逃债的有力武器。1、债权相对性原理。债......


·1、当我们在发生交通事故后
      1、当我们在发生交通事故后,往往就会涉及到交通事故责任的认定及事故的责任方需要对此事故的受害方因交通事故所造成的财产及受害人身体的损害进行赔偿......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询