19850716853
新婚姻法对房产的规定是什么
一、新婚姻法对房产的规定是什么?
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。
(一)新婚姻法规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)新婚姻法规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)新婚姻法规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)新婚姻法规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)新婚姻法规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
二、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定
《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金;
2、生产、经营的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或赠与所得的财产;
5、其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。
对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
通过上述资料，您对新婚姻法对房产的规定是什么的问题，可以看出，我国的新婚姻法中，对房子的分割和产权问题上，根据当今时代买房的方式、房产的登记等，在判决的时候，都有法可依。新婚姻法中对房产的规定，适用于现代人在对房产争夺时的一系列问题。在一定程度上，避免了许多因为房产争夺而引发的一些社会矛盾。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·一、行政拘留可以争取不拘留吗?
一、行政拘留可以争取不拘留吗?行政拘留可以争取不拘留，对行政拘留决定不服提出的时间是60天，自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请......
·有哪些情况刑事诉讼法不逮捕的？
所谓诉讼，就是平时所讲的“打官司”，平时生活中我们对于法律知识的缺乏，会让我们容易存在一些认知误区。比如犯法了是不是一定会被逮捕，是不是一定......
·离婚后怎么争取孩子抚养权？
我国现行婚姻法规定，达到结婚年龄的男女双方，在结婚后，若感情破裂，有权自主选择是否离婚，对于在夫妻关系存续期间，若生育了孩子的，在办理离婚手......
·民间借贷公司法的最新司法解释
民间借贷公司法的最新司法解释近两年，越来越多的民间借贷公司出现，由于市场管理的不规范，这其中也是鱼龙混杂，导致出现了一系列新的诈骗手段，很多......
·配偶不愿意离婚该怎么办
夫妻离婚有两种途径，包括协议离婚和诉讼离婚。其中协议离婚，要求夫妻能够在离婚的相关事宜达成一致，否则就不能采取这种方式离婚。那现实中，要是配......
·使用微信招嫖被骗能报警吗
使用微信招嫖被骗能报警吗?可以报警，嫖娼未遂，一般不会被处罚，对方涉嫌诈骗，报警可能能追回被骗的钱。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私......
·起诉离婚什么时候交费,交多少？
您都知道去法院办理诉讼离婚时是需要交纳一定的费用的，但是起诉离婚什么时候交费，交多少呢？其实在法院立案决定受理后，会通知原告方缴纳费用的。下......
·产权产权和土地使用权区别是什么？
除小产权房之外，我们住的房屋无论是楼房还是平房都拥有房产局颁发的房产证。我们又常常听到土地使用权这个名词，许多人会将这两个名词代表的权益相混......
·发现新的犯罪补充侦查可以吗？
发现新的犯罪补充侦查可以吗？是可以的；所谓补充侦查，是检察院在审查起诉过程中，发现案件中存在犯罪事实不清、证据不足或者遗漏罪行、遗漏同......
·妻子失踪多久自动离婚？
妻子失踪多久自动离婚?妻子失踪100年也是不会自动离婚的，婚姻关系只能通过离婚登记或者法院判决或调解的方式解除。失踪并不会构成导致离婚，我国法律......
