婚前房屋婚后可以增加所有权人吗
一、婚前房屋婚后可以增加所有权人吗
对于婚前房产婚后能增加所有权人吗?这个问题,经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下:根据《物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。1、很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。2、增加所有权人的程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证及其产权证、结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,房屋财产需要进行财产分割。
二、婚前房产的归属如何
根据法律的相关规定,婚前买房的归属情况分为以下几个方面:1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。因此只要双方能够协商达成一致,并且按照规定的手续来办理,那之后也是可以增加所有权人的。不过要注意了,一旦增加了所有权人,意味着房产属于夫妻共同所有,日后要是离婚就需要对该房产作出分割。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·个人所得税撤销退税申请可以再申请吗
个人所得税撤销退税申请可以再申请吗一、个人所得税撤销退税申请可以再申请吗可以的,大家不要怕出错,出错在重新递交就可以立。按照目前的规定,......
·集体经营性建设用地腾退可以获得经济补偿金吗?
一、集体经营性建设用地腾退可以获得经济补偿金吗?集体经营性建设用地腾退不可以获得经济补偿金,房屋腾退一般理解是房屋使用权人没有合法理由占有使用......
·根据刑法挪用公款罪缓刑标准是怎样规定的?
在当代这个社会,您都知道的一个事实是,挪用公款的行为是被法律所禁止的,同时,如果挪用公款的行为造成了严重的影响,也就是达到了立案的标准,是会......
·个人参与网赌怎么处理
个人参与网赌怎么处理个人参与网赌被抓到一般会处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。根据《中华人民共和国刑法》第303条,以营利为目的,聚......
·建筑工程质量验收与资料整理的重点有哪些
建筑工程质量验收与资料整理的重点有哪些?大大小小的工程建造完以后都会由专门的工作人员进行质量验收,合格以后,整个工程才算完工。但是,验收员......
·立案时必须提交证据吗
不一定,根据法无规定则自由的原则,在民事诉讼法中没有明确的规定立案需要拿证据,只要符合起诉条件就可以立案。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条......
·融资担保公司经营范围是怎样的?
融资担保公司经营范围是怎样的?一、融资担保公司经营范围是怎样的?根据《融资性担保公司管理暂行办法》第十八条融资性担保公司经监管部门批准......
·南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格
南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格一、南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格新出台的货币补偿基准价格是根据等价有偿的原则,将南昌市住宅......
·房主名下有两套房过户费用包括哪些呢
房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承,因此,房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税......
·土地承包合同中委托人是指谁,内容有哪些
土地承包合同中委托人是指谁,内容有哪些一、土地承包合同中委托人是指谁委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中,委托人是指依国......