婚后买房的性质是怎样的
一、婚后买房的性质是怎样的
夫妻结婚之后一般都会购买房屋进行居住,这个时候很多人就比较关心,夫妻婚后买房是否应该属于夫妻财产,这种行为如何认定呢,婚后买房怎样才能属于个人财产?根据《婚姻法》解释三的相关规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、婚后买房需要注意什么
为有效维护自身的合法权益,根据《婚姻法》及司法解释的相关规定,婚后买房需要特别注意以下几个方面:
(一)签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
(二)证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。 (三)主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
(三)所占份额提前定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
(四)准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。由于此时房产的情况比较多,因此要是需要对房产作出处理的话,就要先确定清楚房产的性质才行,以免在分割的时候损害到个人的合法利益。以上就是今天的全部内容,如果你还有任何的法律疑问,都可以来电咨询我们网站的专业律师,我们会根据你的具体问题进行解答,切实维护你的合法利益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·产前亲子鉴定怎么做?流程是怎样的?
随着西方性教育观念的深入,当今社会,人们的性意识越来越淡薄。导致许多人要做产前亲子鉴定来确定孩子到底是谁的,那么产前亲子鉴定怎么做呢?流程是......
·拾获他人遗失物不归还违法吗?
拾获他人遗失物不归还违法吗?《刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者......
·法院作出保护令有时间限制吗?
法院作出保护令有时间限制吗?有时间限制。《反家庭暴力法》规定:人民法院受理申请后,应当在七十二小时内作出人身安全保护令或者驳回申请;情况紧急的......
·医疗纠纷医生的责任是什么
我们现在的时代,医疗已经是非常的发达了,但是医疗方面总会有不定性,如果因为医生疏忽大意人为的造成了医疗方面的事故医生肯定是需要承担相应的法律......
·男性婚前体检的项目具体?
男性婚前体检的项目具体有哪些一、男性婚前体检的项目具体有哪些1、询问病史。(1)询问疾病:如有没有急、慢性传染病、心脏病、肾炎、精神病、重......
·如何提起附带民事诉讼
如何提起附带民事诉讼一、如何提起附带民事诉讼附带民事诉讼应当在刑事案件立案以后第一审判决宣告以前提起。提起附带民事诉讼一般应当提交附带民......
·商标无效宣告答辩申请费是多少?
商标无效宣告答辩申请费是多少?一、商标无效宣告答辩申请费是多少?商标无效宣告答辩申请费是1500。商标局做出宣告注册商标无效的决定,应当书面通......
·零利息贷款买车需要注意什么事项?
零利息贷款买车需要注意什么事项零利息贷款买车需要注意一下几点:1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少,但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次......
·离开两年算自动离婚吗?
离开两年算自动离婚吗?离开两年不算自动离婚,国没有自动离婚一说,需要办理离婚登记后才不是夫妻;男女双方自愿离婚,并对子女抚养和财产处理达成协议......
·建筑领域工程质量保证金的依据是什么
城市面貌悄然发生的变化,包括我们平时的工作和生活实际上很多方面都是围绕着建筑行业在发展的,虽然说现在的建筑领域的发展已经逐步的渗入到了我们生......