房屋有没有土地使用权年限?
一、房屋有没有土地使用权年限?
房屋与其他性质的土地使用权一样,都是有一定的使用年限的。房屋的土地使用年限,住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。 按国内的制度规定,土地是国家所有,企业及个人仅有土地的使用权。 商业用地最高年限是40年 住宅用地最高年限是70年 综合用地最高年限是50年 政府去年出台规定,房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发,则政府将无偿收回土地。
二、土地使用权年限到期之后的处理办法
土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。公民使用国家土地,无论是何种性质的用地,都会有土地使用权年限,房屋的土地使用权年限一般为70年,除此之外,商业用地,学校用地等性质的土地使用权年限都会有所不同。土地使用年限到期之后,可以申请续期,继续使用该处土地。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·离职但没解除劳动关系有什么危害?
离职但没解除劳动关系有什么危害?解除劳动关系不可双方或单方口头解除,需要有实际证明,且该证明是企业和劳动者实际商量过后签订的,是重要的证据。没......
·公司合并改名员工能赔钱吗
能。公司合并改名员工安排如下:单位发生重大改变,公司辞退员工可以按照裁员的情况来处理,单位需要支付员工经济补偿。经济补偿按照工作满一年一个月......
·经济补偿金和代通知金可否同时索要?
经济补偿金和代通知金可否同时索要?《劳动合同法》第40条规定,有下列情形之一的,用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个......
·网贷用不用还呢,不还有什么后果?
网贷用不用还呢,不还有什么后果?随着网络技术的发展,很多交易都可以通过进行,如网络借贷。网络上的借贷手续相比于银行的借贷较为简便,且借贷的......
·离婚协议没抚养费可以吗?
我国的离婚人数在不断的增加,这就导致了离婚问题的逐渐增加,离婚之后对于孩子的打击是比较大,因为离异家庭的孩子都会拥有一定的心理阴影,离婚的时......
·用人单位与劳动者建立劳动关系的认定标准是什么?
用人单位与劳动者如果建立的劳动关系,那么这份劳动关系的认定标准就是劳动者与用人单位有没有签订劳动合同。除此之外也还有其他情形可以认定劳动关系......
·非法经营食盐判多久,量刑标准是什么
非法经营食盐的行为,在我国是有可能构成刑事犯罪的,即《刑法》中规定的非法经营罪。而此时就需要根据实际经营食盐的情况,来追究行为人的刑事责任。......
·一、婚姻法有关财产分割条款是怎样的?
一、婚姻法有关财产分割条款是怎样的?婚姻法有关财产分割条款是婚姻法当中的31条一直到38条以及后续的问题都是关于财产分割的。我国《婚姻法》关于离......
·合伙企业劳务出资可以吗?
合伙企业劳务出资可以吗(一)普通合伙人的出资合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资,也可以用劳务出资。合伙人以实物、......
·重婚罪属于哪个部门管辖
一、重婚罪属于哪个部门管辖一般是需要去当地人民法院去起诉。关于重婚案件的管辖分工,1979年12月15日最高人民法院、最高人民检察院和公安部联合......
·家庭冷暴力怎样认定
家庭冷暴力怎样认定我们常见的家庭暴力行为其实主要是以积极的伤害行为为表现的,但您可能不知道其实在家暴行为中还包括了冷暴力,即以消极的态度实施......