近些年来,随着房价的不断上涨,掀起一阵买房炒房的潮流,安置房
安置房可以买卖吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
安置房买卖的风险
第一、政府相关政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。第二、市场因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。第三、人为因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。以上我们了解到了成都安置房买卖有哪些风险,但是不管是政府安置房还是开发商开发的安置房都是可以办理产权登记的,只是对于由政府兴建的安置房来讲,由于其特殊性,所以在买卖上多了一些限制,取得所有权5年以上的可以买卖,而未达到5年的则不能进行买卖,当然也就无法办理产权登记。安置房买卖有风险,买房需谨慎。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公安局报案材料怎么写
为了把案情向报案机关说清楚,最好要有书面材料,特别是经济犯罪或者案情较大的案情件,更要写好书面材料,这就涉及到如何写的问题,一般来说公安局报......
·一、出租人合同解除权法律规定有哪些?
一、出租人合同解除权法律规定有哪些?关于出租人的解除权要分两种情况:1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权,能解除租赁合同的情况有4种:一......
·营业执照变更地址的流程和需要的材料
营业执照变更地址的流程和需要的材料营业执照变更地址,通常分两种,一种是同区变更,一种是跨区变更。同区跨区变更比较简单容易,跨区变更地址的话......
·看守所不适合羁押疾病包括什么
看守所不适合羁押疾病包括什么《中华人民共和国看守所条例》规定:第十条 看守所收押人犯,应当进行健康检查,有下列情形之一的,不予收押:(一)患有......
·公司如何变更法人?流程是怎样的?
公司如何变更法人?流程是怎样的?变更公司法定代表人的操作流程:一、领取企业变更申请书(企业营业执照发证机关)二、工商受理、发照:(企业营......
·醉酒驾驶取保罚金标准是否有规定
醉酒驾驶取保罚金标准是否有规定?醉驾案例当中的罚金标准是没有规定的,而且罚金的多少和取保候审之间也没有任何的关系,罚金是法庭在审判完毕之后对犯......
·丧偶儿媳抚养老人有没有继承权
丧偶儿媳抚养老人有没有继承权一、丧偶儿媳抚养老人有没有继承权?丧偶儿媳抚养老人的是有继承权的,《中华人民共和国继承法》第十二条的规定:“第......
·期房土地使用权抵押贷款是否可以
一、期房土地使用权抵押贷款是否可以?期房是可以办理抵押贷款的,具体如下:期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品......
·半路夫妻离婚财产分割
随着社会文化的不断开放,人们的婚姻的观念也在不断发生变化,对于婚姻的看法也与以前有很大的不同,对于离婚的看法也有很大的不同,现在人们将感情放......
·最新侵犯公民个人信息立案标准
日常生活中,不少人都遇到过个人信息泄露的问题。不法分子拿到公民个人信息后,会进行诈骗,情节严重者触犯刑法。在最新的刑法修订案中,加入了侵犯公......