土地使用证办理流程有哪些?
在生活中,不论是买房或者买商铺还是买二手房都脱离不了土地使用证的办理或转让这个环节。我们都知道土地使用证十分重要,土地使用证意味着我们对这个房子的使用权,是物权的体现,那么办理土地使用证有哪些流程呢?下文对土地使用证办理流程有哪些规定这个问题做出了详细的回答。
一、土地使用证的定义
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。
城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
二、土地使用证的办理流程
(一)办理程序
《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
三、土地使用证的重要性
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?
上文对土地使用证办理流程有哪些规定这个问题做出了详细的回答,根据上文我们可以知道土地使用证的办理流程一共有4个主要步骤,登记、调查、审核、颁发。我们在办理土地使用证的时候一定要根据流程来,否则可能会办理失败。土地使用证是十分重要的物权,没有办理土地使用证那么也就意味着没有土地所有权。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·共同犯罪的犯罪构成包括哪些
共同犯罪的犯罪构成包括哪些一、共同犯罪的犯罪构成包括哪些(一)共同犯罪的主体要件——二人以上犯罪主体“二”人以上的犯罪主体,包括自然人犯......
·抢注商标相关法条的规定是怎么样的?
抢注商标相关法条的规定是怎么样的?一、抢注商标相关法条规定是怎么样的?根据我国《商标法》的规定和实践,恶意抢注行为主要可以分为以下几种:......
·对欠钱不多不还怎么办?
对欠钱不多不还怎么办对于欠款追讨有很多途径,比如与对方进行协商,要求支付,协商是做好的办法。如果协商不成,你可以委托律师向对方发律师函。律师......
·赊销合同管理制度的内容有哪些
赊销合同管理制度的内容有哪些一、赊销合同的签订需注意的几个要点:1、合同最好由本企业起草拟定,如果对方是强势企业,要求执行他们的文本,尽量协......
·公司变更后的债权债务如何处理
公司变更后的债权债务如何处理公司变更有办公室搬迁、公司名字更改等形式上的公司变更,也有把有限公司变为股份公司等内容上的公司变更,不同的公司变......
·民法总则姓名权的规定是怎样的
民法总则姓名权的规定是怎样的随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。一、姓名权的规定是怎样的?《民法典》第一......
·网络诈骗1000多金额受理
网络诈骗1000多金额受理如今随着网络的飞速发展,在网络上诈骗的也越来越多,尤其是近几年诈骗的手段更是层出不穷,点开一个链接,扫描一个二维码都有......
·低价租赁财产可以适用撤销权么?
低价租赁财产可以适用撤销权么?一、债权人撤销权行使的法定条件:(一)、债权人对债务人享有合法有效的债权这是债权人行使撤销权的前提和基础......
·醉驾抽血需要几管血
醉驾抽血需要几管血醉驾抽血就需要一管血。根据《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》的相关规定,对酒后驾驶的标准幅度是:每100ml血液中......
·股权转让违约的情形有哪些
股权转让违约的情形有哪些一、股权转让违约如协议任何一方违反本协议任何条款所设定的义务,或所作陈述与保证有任何不实,导致另一方收到损害的,违......