史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

划拨土地使用权入股是否可以

划拨土地使用权入股是否可以我国的土地使用权的取得方式,有些是以划拨地方式取得的。经过我国政府批准,在取得土地的使用权以后,划拨地土地并没有使用权限的限制,这对于很多人来说,是很重要的。有时,会把划拨来的土地作为一种资源来进行使用。在下文中,我们就详细为您介绍划拨土地使用权入股是否可以?
  一、划拨土地使用权
  划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
  二、划拨土地使用权入股是否可以?
  1、股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规 定(三)》第八条规定,出资人以划拨土地使用权出资,或者以设定权利负担的土地使用权出资,公司、其他股东或者公司债权人主张认定出 资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内 办理土地变更手续或者解除权利负担;逾期未办理或者未解除的,人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。因此,使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合 法律规定的形式出资置换划拨土地出资的部分。此外,作为投资人还应当关注是否存在未合法使用划拨土地的相关风险。2、国有企业使用划拨土地也应符合国家法律规定《国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 的通知》(国土资发[2001 ] 44号,以下简称“44号文”)第二条明确 规定了企业的国有划拨土地权益。企业原使用的划拨土地,改制前只要不改变土地用途,可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的 划拨用地范围,仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合 法定划拨用地范围的,应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革,企业改制时,可依据划拨土地的平均取得 和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产。企业为依法取得的划拨土地设定抵押权时,划拨土地使用 权价格可作为使用者的权益,计入抵押标的;抵押权实现时,土地使用 权可转为出让土地使用权,在扣缴土地使用权出让金后,抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让,划拨土地使用权价格部分可计为转 让方的合法收益,转让后的用途不符合法定划拨用地范围的,受让方应 当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的,应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金,并以此计算 租金或增加国家资本金、国家股本金。另外,44号文第三条还对国有企业中国家作价出资(人股)、授权 经营处置方式的使用提出了规范要求。3、《公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资,这里主要讨论土地使用权人以土地使用权作价出资的问题。以土地使用权作价出资,实际上是将土地使用权以货币估价投入到企业中作为出资的一种形式。可以根据土地使用权主体是否发生变化,来判断这种出资方式是土地使用权转让还是土地使用权出租。我们可以看出,其实,我国的各项规章制度并不是说一成不变的。在符合国家规定的情况下,划拨土地也是可以作为一种方式进行入股的。但是,您要知道的是,对于土地的使用和经营,必须是合法的。否则,就会受到法律的制裁。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为
      购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为一、购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为依据有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”:1、销售现房时......


·哺乳期工作时间怎么规定?
      哺乳期工作时间怎么规定?可迟到或早退1小时上下班。对哺乳未满1周岁婴儿的女职工,用人单位不得延长劳动时间或安排夜班劳动。用人单位应当在每天的劳......


·烟台市社会抚养费征收管理办法是如何规定的?
      对于在计划范围内出生的子女,父母是需要进行社会抚养费的缴纳的,由于我国各地的经济发展水平不同,故而社会抚养费的缴纳标准是不一样的。为了规范社......


·争取孩子抚养权的技巧有哪些
      夫妻在离婚的时候,若有未成年子女的话,则需要对子女的抚养问题做出处理。而要是出现双方争取孩子抚养权的情况,则最好掌握其中的一些技巧,这样更......


·交通事故交警职责有哪些?
      交通事故交警职责有哪些?1、交通警察到达现场后,应当根据需要立即进行组织抢救受伤人员;引导车辆、行人绕行;疏导交通,指挥其他车辆减速通过;指挥......


·生活中往往存在辍学的学生出外打工的现象,用人单位出于成本低的
      生活中往往存在辍学的学生出外打工的现象,用人单位出于成本低的考虑,通常会招揽这些学生,这种行为在法律上会被视为使用童工。那么,使用童工的定义......


·别人欠我可以报警吗
      欠钱属于民事纠纷,报警警方是不会受理的,可以搜集证据,到法院起诉解决。没有欠条,但是有相关的转账凭证等可证时借款真实存在,法院也会受理的。被......


·在进行房产流转的时候,当事人可能会选择办理房产公证,不管是进
      在进行房产流转的时候,当事人可能会选择办理房产公证,不管是进行房产买卖、继承还是赠与,办理公证的情况都是比较多的。而在进行公证的时候也有一些......


·司法鉴定责任保险是什么?保险范围是哪些?
      在司法鉴定的过程中,难免会出现相关人员造成错误,司法鉴定责任保险完善了相关的机制,切实保护当事人的合法权益,同时也减轻司法鉴定人的执业风险。......


·美术作品财产权包括哪些
      关于美术作品财产权包括哪些具体如下:1、出租权:即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利。计算机软件不......


·一、电动车醉酒出交通事故怎么办?
      一、电动车醉酒出交通事故怎么办?具体要看电动车是否归属机动车类型,若未达到机动车标准,则只能以非机动车认定,醉酒驾驶非机动车目前暂无法规约束......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询