史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

但凡有空置的房屋,房屋所有者大都愿意将自己的房屋出租给别人,

但凡有空置的房屋,房屋所有者大都愿意将自己的房屋出租给别人,从中收取一定的租金。如今,迫于高房价的压力,大多数人无房之人选择租房,住房租赁的市场越发大了。房屋出租租金管理规定是怎样的?法律法规也都有相关的规定。
  一、房屋出租租金管理规定
  《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及当地制定的实施细则和其他有关规定。住宅用房地租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策;租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。房屋租金由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得随意抬高。如私房为住宅用房,其租赁价格的确定应符合政府有关规定标准。
  二、转租
  转租必须经出租人同意,签订转租合同,出租人必须在转租合同上签署意见。转租合同必须按规定备案,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除或终止。
  三、租赁价格评估特点
  1、住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估。住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估,估价人员应严格执行有关租赁政策,没有超越规定调整租金幅度的价格空间。2、租约对租金估价有一定的影响。租赁房屋已订立租约时,应对租约中所约定的租金标准的客观性、合理性进行判断。如果为合理性契约式房屋租赁价格评估,宜采用租约所确定的租金,租约期外的租金则采用正常客观的租金标准;如租约所约定的租金与市场租金标准相差较大(或高或低),租金明显存在不合理性,则应重新评估其租金值。租期最长为20年。3、划拨土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分。4、几种租金内涵。成本租金(折旧费、维修费、管理费、利息、房产税)、商品租金(折旧费、维修费、管理费、利息、房产税、保险费、地租、利润)、市场租金(商品租金根据供求关系形成)。
  四、评估方法
  1、收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。其评估的关键是年净收益的计算和资本化率的选定。扣除项目在收益法中已作了说明。注意租金的内涵是什么,代收代缴的水、电费是否在内,在计算收益时要注意租金的价格内涵。2、成本法评估时的成本构成。折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。根据规定,房租出租的价格由租赁双方共同协商确定,价格多少由各种因素影响,比如成本、供求关系等等。房屋所有者不能无视这些规定胡乱定价,租用者也需要付清租金,确保房屋租赁市场健康发展。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·土地使用证补办费用是多少,有哪些流程?
      土地使用证补办费用是多少,有哪些流程?土地使用证是证明这片土地所属人的凭证,我们生活中很多地方都需要用到土地使用证,比如贷款买房、迁移户口......


·员工什么情况不属于工伤
      员工什么情况不属于工伤1、因犯罪或者违反治安管理伤亡的。职工因犯罪或者违反治安管理伤亡,自然是与履行工作职责无关,不得认定为工伤。2、醉酒导致......


·寻衅滋事罪轻伤怎么判刑
      寻衅滋事罪轻伤怎么判刑寻衅滋事致人轻伤怎么判刑要依据行为的定性而言,如果确定为刑事犯罪的,按寻衅滋事罪进行量刑,如果只是普通治安案件则不需要......


·父母离婚欠债子女需要还吗
      《民法典》(.1.1.生效)中规定,夫妻离婚需要对属于双方共有的债务做出处理,但是父母的债务与子女有任何关系吗,子女需要对父母的欠债承担责任吗。如......


·哪些属于交通肇事的构成要件
      如果马路上的车越来越多,随之而来的交通事故也越来越多。其中可能是意外事故,也可能是一般的交通事故,如轻微刮蹭、致人轻伤等,但是有一种情况很值......


·职务侵占6000元怎么处理
      职务侵占罪6000元,在司法实践中,在绝大多数情况下,不可能追究刑事责任,按照治安处罚进行处理。民法通则第一百一十七条规定,侵占国家的、集体的财......


·实习期上高速出事故保险赔吗
      刚拿到驾照的时候,对驾车上高速的要求是进行了严格限制的。不过总有人不听招呼,违反规定在实习期驾车上高速。那么,此时要是发生了交通事故的话,保......


·关于国家赔偿主体是谁?
      一、关于国家赔偿主体是谁?赔偿责任主体即赔偿责任的最终归属者。在国家赔偿制度中,国家是赔偿责任主体,国家承担赔偿责任的表现即赔偿费用由国库支出......


·医学上不能结婚的疾病有哪些
      医学上不能结婚的疾病有哪些什么是医学上认为不应当结婚的疾病,婚姻法没有规定。母婴保健法规定,男女在结婚登记时,应当持有婚前医学检查证明或医学......


·专利维权流程怎么走?
      专利维权流程怎么走?一、专利维权流程怎么走1、向专利管理机关申请调解和处理:不是必须的,当事人可以不经行政调处而直接向人民法院起诉。但是专......


·一、交通事故后责任认定规定是什么?
      一、交通事故后责任认定规定是什么?交通事故后责任认定规定是需要根据双方当事人的过错程度来进行责任比例划分。具体的责任情况如下所述。(一)全部......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询